上海易居房地產研究院19日發布最新報告顯示，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。從同比數據看，當前庫存規模已呈現連續12個月的正增長態勢，庫存壓力開始增大。若對比歷史數據，當前庫存規模大致相當于2017年4月份的水平。

報告顯示，11月份，100個城市新建商品住宅供應量為5717萬平方米，而成交量為4814萬平方米，樓市呈現“供大于求”的態勢。觀察今年數據，受密集推盤的影響，供應數據明顯放量，但成交量表現較弱，供大于求的矛盾更加尖銳，庫存數據自然容易增長。

從城市排行可以看出，100個城市中，燕郊、香河、大廠等北三縣的城市存銷比數值相對高，此類城市近期存銷比有所下降，或與北京通州副中心建設、燕郊人才購房政策放松等有關。但新房交易絕對規模其實不大，更多的交易還是體現為二手房的交易，所以新房存銷比數據會相對偏大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，11月份全國百城庫存呈現小幅上升態勢，其和近期的供應放量等因素有關。若是觀察歷史數據，可以看出2018年開始百城庫存就已經步入到了上行的通道之中，這也使得去庫存的工作任務開始加重。預計，今年底以及明年第一季度，房企將把“降價促銷去庫存”作為經營的關鍵詞。 (來源： 上海證券報·中國證券網)

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