盡管持續放緩，中國房地產開發投資增速依然保持兩位數增長，“韌性”顯現。

中國國家統計局16日發布的數據顯示，2019年1-11月份，中國房地產開發投資121265億元(人民幣，下同)，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹指出，從房地產投資的兩大組成部分來看，一方面，占比約六成的建筑安裝投資依然堅挺，后續有望保持較快增長。

1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積87.5億平方米，同比增長8.7%，自2019年3月以來維持8%以上，是近五年以來的最高增速平臺。

另一方面，占比約三成的土地投資走弱，后續增速可能以下行為主。

1-11月份，房地產開發企業土地購置面積2.17億平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點；土地成交價款近1.2萬億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。

由于現金流壓力沒有解除，開發企業拿地總體偏謹慎，土地購置面積和成交價款雙下降。綜合上述兩大因素，夏丹預計，2020年，房地產投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，自今年5月以來房地產開發投資整體維持了增速回落的趨勢。但值得關注的是，和1-10月相比，1-11月份，東部的回落趨勢已經緩解，但東北部地區的回落依然持續。1-11月份，東北地區房地產投資同比增長8.9%，這一增速水平遠低于2018年全年的17.5%，而且，其房地產投資增速下滑幅度高于其他幾大區域。不過，張波說，由于東北區域房地產投資在全國總占比偏低，對于全國整體影響效果相對有限。(完)

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16日，國家統計局發布2019年11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，商品住宅銷售價格走勢總體平穩。

初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

二手房價格方面，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。初步測算，11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續8個月相同或回落。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，“金九銀十”成色不足，11月樓市的降溫依然在延續，雖有人才政策拉動各地熱度，房企以價換量持續，但一線城市中北上廣諸多區域二手房市場依然呈現“有價無市”態勢，部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，11月二手房價漲幅為0.12%，相比10月略有收窄，仍處于“偏冷”區間。她表示，本輪房地產周期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來70城二手房價從未下跌，隨著全國房地產市場進一步降溫，預計未來幾個月二手房價漲幅進一步收窄或開始下跌。

值得一提的是，11月，二手房價格環比下調城市達33個，這也是繼10月之后連續第2個月下調城市達到30個以上，更是時隔56個月再次出現連續2個月超過30城市下調。

從總體看，房地產市場已明顯趨于穩定。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。

從房地產投資數據看，變動幅度也明顯減小。統計局數據顯示，1至11月，全國房地產開發投資同比增長10.2%，增速比前10月回落0.1個百分點。（來源：經濟參考報 作者：梁倩）

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