4日，戴德梁行發(fā)布的相關(guān)報告顯示，二季度，上海商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場需求逐步釋放。二季度共成交27宗、共計241.6億元的大宗交易，相較一季度翻倍有余，同比亦上漲73%。

“上海大宗交易市場需求正在逐步釋放。但剔除個別案例，以2023年上半年時間對照，與歷史五年相比還處在中等水平。”戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強說。

戴德梁行報告顯示，二季度，上海商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場自用型買家以41%的占比占據(jù)市場主導(dǎo)，相較2022年度上漲了6個百分點，其中以能源、國企、消費類買家為甚，三者撐起了自用型買家半數(shù)份額的成交。

內(nèi)外資占比從半年時間總結(jié)看，內(nèi)資占比處在歷史四年平均值80%左右水平，反映出內(nèi)資在買家中的相對優(yōu)勢地位。

物業(yè)類型方面，辦公/研發(fā)辦公以超60%的占比繼續(xù)穩(wěn)居市場首位，但公寓類物業(yè)受到投資者追捧，首次超過商業(yè)，以超20%的占比居市場第二。

展望下半年，盧強表示，“近期市場在售物業(yè)項目增加，資本化率出現(xiàn)上升趨勢，預(yù)計買賣雙方心理價差將進(jìn)一步縮小，更多交易或?qū)⒃谙掳肽甓劝l(fā)生。”

在高標(biāo)倉庫市場方面，報告顯示，二季度，上海市高標(biāo)倉庫市場制造業(yè)需求仍然表現(xiàn)積極，平均租金環(huán)比微漲0.4%至48.8元/平方米/月，市場空置率環(huán)比微漲3.3%至10.6%。（新華財經(jīng)？楊有宗）

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