為有效激發(fā)潛在住房需求，多地取消限購(gòu)、放寬落戶限制、出臺(tái)“以舊換新”舉措。4月28日，四川成都發(fā)布通知，從4月29日起，成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售；全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。此前，江蘇南京發(fā)布放松落戶門檻、“以舊換新”等樓市新政。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)支持政策進(jìn)一步“加碼”，旨在有效激發(fā)潛在需求，未來(lái)政策仍有進(jìn)一步寬松的空間。

多地樓市限購(gòu)政策再“松綁”

去年9月，南京取消了對(duì)玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)等四區(qū)的購(gòu)房限制，全面解除了限購(gòu)，打響了核心二線城市全面放開(kāi)限購(gòu)的“第一槍”。今年4月26日，南京又發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》。其中提出，南京市區(qū)取得合法產(chǎn)權(quán)住房的人員，可申請(qǐng)本人戶口遷入該住房，其配偶、未婚子女、父母可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。這意味著，南京將重啟“購(gòu)房落戶”政策。

4月18日，湖南長(zhǎng)沙發(fā)文支持購(gòu)買改善住房，其中取消了限購(gòu)政策，對(duì)“以舊換新”執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，購(gòu)新房上調(diào)住房公積金最高貸款額度。這意味著，長(zhǎng)沙已經(jīng)實(shí)施7年的樓市限購(gòu)政策全面放松。

此外，3月27日，北京取消了離婚限購(gòu)3年的政策；4月22日，北京優(yōu)化離異家庭購(gòu)房認(rèn)貸政策，調(diào)整后，離婚不滿一年且家庭名下在該市無(wú)成套住房的，執(zhí)行首套住房信貸政策。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從北京政策調(diào)整來(lái)看，意味著在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的政策有望陸續(xù)退出，向市場(chǎng)釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。“當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來(lái)限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。”

“以舊換新”成主要政策工具

今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)政策在不斷優(yōu)化，“以舊換新”政策是主要抓手之一。其中，近兩周時(shí)間，鄭州、福州、長(zhǎng)沙、深圳等多座城市相繼推出住房“以舊換新”政策。

“4月初，鄭州市發(fā)布了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)‘賣舊買新、以舊換新’工作方案，計(jì)劃年內(nèi)完成二手住房買賣成交10000套。”中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤向記者表示，鄭州的“以舊換新”政策相比于其他城市出臺(tái)的同類政策在推進(jìn)力度、覆蓋范圍上明顯更大，出臺(tái)后即引起市場(chǎng)較大的關(guān)注度。但是，“由于當(dāng)時(shí)具體操作細(xì)節(jié)未同步出臺(tái)，社會(huì)各界對(duì)其實(shí)操性和可行性仍存在一些疑問(wèn)。但隨后鄭州‘以舊換新’操作指南快速出臺(tái)，對(duì)于前期存在疑問(wèn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、操作流程和要點(diǎn)進(jìn)行明確細(xì)化，及時(shí)打消市場(chǎng)疑慮，助力試點(diǎn)工作有效推進(jìn)。”梁波濤說(shuō)。

記者注意到，一線城市也開(kāi)始加入“以舊換新”行列。深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動(dòng)，并公布了第一批21家中介機(jī)構(gòu)和13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。

“決策層要求進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這釋放了房地產(chǎn)支持政策進(jìn)一步‘加碼’的信號(hào)，接下來(lái)房地產(chǎn)支持政策將在供需兩端全面發(fā)力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，目前來(lái)看，住房“以舊換新”正成為今年各地主要政策工具，并且未來(lái)樓市優(yōu)化調(diào)控政策仍有進(jìn)一步的寬松空間。

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