上周，廣州首批集中供地競價出讓。作為首個集中競拍的一線城市，廣州土拍市場備受房企關注。此次共出讓48宗地塊，總占地面積近393.6萬平方米，其中要求采用裝配式建筑的地塊高達46宗。可見，裝配式建筑發(fā)展勢頭迅猛，正迎來全新的發(fā)展機遇期。

這場超50家房企廝殺的“土地爭奪戰(zhàn)”目前已攬金超過900億元，主要的供地區(qū)域聚焦在增城、白云、南沙等區(qū)域，其中，增城供地數(shù)量最多，共計18塊，同時，該區(qū)域的流拍量也是最多的；需要提及的是黃埔此次僅出手3宗地塊，但全部進入搖號環(huán)節(jié)，成最火熱區(qū)域，此3宗地塊要求競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于100%。

從兩天的土拍戰(zhàn)績看，48宗供地中，有4宗地塊因達最高限價需進行搖號，而有6宗地塊卻流標。顯然，盡管戰(zhàn)況激烈，但房企們并未跟風而上，實為熱鬧與理性并存。大多數(shù)房企拿地數(shù)量控制在兩個左右。截至目前，越秀地產斬獲6宗地塊（包含聯(lián)合體），數(shù)量最多。但最高綜合成交樓面價（按可售面積計算）花落華潤，每平方米超4萬元。

值得注意的是，這場廣州集中供地的廝殺中，不少房企采用了合作拿地的策略，共有8宗地塊由兩家或三家房企共同獲取。其中，越秀地產聯(lián)合廣州公交集團拿下白云區(qū)一宗地，綜合成交樓面價達每平方米27191元，成為此次聯(lián)合體拿地最高樓面價。

廣州首拍“房企抱成一團”

“從廣州的角度來說，本次有冷有熱、熱鬧中不失理性的土拍結果是符合集中供地的政策預期的。”克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示。結合兩日土拍情況，26日的房企們開啟了一場“拿地狂歡”。當天，華潤拍出此次集中供地最高綜合成交樓面價、黃埔拿出的3宗地全部因達最高限價而進入搖號環(huán)節(jié)、增城成交8宗地，火熱的市場可見一斑。

除了黃埔3宗地進入搖號，番禺區(qū)創(chuàng)新城一期C居住地塊亦因達到最高限價而進入搖號環(huán)節(jié)。據(jù)悉，該地塊競爭激烈，超20家房企參與廝殺，競爭輪次達183輪，綜合成交樓面價達每平方米33599元，搖號結果仍有待揭曉。

值得注意的是，此次土拍大戰(zhàn)中，不乏房企之間聯(lián)手拿地。26日，越秀地產聯(lián)合體共斬獲兩宗地。其一，越秀地產聯(lián)合廣州公交集團拿下白云區(qū)永泰客運站一宗地，綜合成交樓面價達每平方米27191元，成為此次聯(lián)合體拿地最高樓面價。其二，越秀地產聯(lián)合廣東忠懋綠恒拿下增城區(qū)一宗地，該地塊綜合成交樓面價僅每平方米6511元，成為此次廣州集中供地最低成交樓面價。

相較于26日的狂歡，27日的土拍大戰(zhàn)明顯降溫，房企在廝殺中歸回理性。在27日廣州集中出讓的24宗地塊中，共有4宗地流拍，其中增城3宗地流拍，且無地塊需搖號。據(jù)悉，27日出讓的24宗地中，綜合成交樓面價突破每平方米2萬元的僅有4宗地，較前一日大幅減少，且溢價率回落至7%。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，在集中供地條件下，活躍度不高地塊面臨戰(zhàn)略性放棄的情況。

27日，金地集團從各大房企中脫穎而出，成拿地數(shù)量最多的房企。其以59.24億元競得增城、花都3宗地；力高理性出手拿下增城區(qū)1宗地，但綜合成交樓面價破萬元，位列當日增城區(qū)第二名。而融創(chuàng)、招商蛇口紛紛開啟聯(lián)合拿地模式。融創(chuàng)聯(lián)合廈門國貿獲取增城1宗地，綜合成交樓面價僅每平方米9003元；而招商蛇口聯(lián)合弘陽獲取白云1宗地。

首批集中供地要求裝配式以及聚焦外圍區(qū)域

從此次廣州集中供地數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，增城拿出18宗地，成為供地大戶；白云拿出8宗地，緊隨其后；南沙、番禺各5宗地；花都、從化各4宗地；黃埔3宗地等，其中，除增城區(qū)新塘鎮(zhèn)環(huán)城路南側18101222A20165號地塊、增城區(qū)朱村街朱村大道西18003210A20066號地塊兩宗地外，其余地塊皆要求采用裝配式建筑的建造方式。顯然，裝配式以及外圍區(qū)域成為此次土拍的焦點。

據(jù)統(tǒng)計，此次增城區(qū)吸引包括融創(chuàng)、金地、珠江投資、深振業(yè)、力高、聯(lián)發(fā)、越秀地產等十余家房企競拍，最終該區(qū)18宗地成交了14宗，4宗流拍。對此，肖文曉表示：“增城作為不限購的外圍區(qū)，這幾年一直是廣州的供地大戶，此次雖流拍4宗，但總量還是很可觀，還會繼續(xù)廣州東部橋頭堡和剛需外溢地的角色。”

而此次南沙區(qū)拿出的5宗地已全部成交，吸引了包括建發(fā)、美的置業(yè)、融創(chuàng)、招商蛇口、越秀地產等房企競拍，該區(qū)此次供地綜合成交樓面價逼近每平方米2萬元，不容小覷。據(jù)悉，南沙自自貿區(qū)規(guī)劃落地以來，疊加粵港澳大灣區(qū)幾何中心的區(qū)位，近期受到了各方的追捧，市場熱度較高。其中，橫瀝島成此次南沙供地主力，建發(fā)、美的置業(yè)、越秀地產聯(lián)合體各斬獲一宗地，建發(fā)憑借每平方米23604元的綜合成交樓面價，成為此次南沙區(qū)5宗地榜首。

當然，此次的大熱門非黃埔區(qū)莫屬。該區(qū)3宗地全部要求實施裝配式建筑的面積比例不低于100%，并因達最高限價而進入搖號環(huán)節(jié)。目前該區(qū)綜合成交樓面價已逼近每平方米3萬元，搖號結果仍未揭曉。

除此之外，白云區(qū)、番禺區(qū)也各有亮點：白云區(qū)拿下了此次供地的最高綜合成交樓面價，番禺區(qū)一宗地因183輪競爭直接進入搖號。潘浩表示，從成交結構看，花都區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)成交規(guī)劃建筑面積占廣州市比重增加明顯，分別同比增加了11.9%、9.1%、5.1%。可見本次集中供地主力布局范圍集中在圍繞城市核心區(qū)的城區(qū)。

政策利好，裝配式建筑成為主流

近年來，我國的裝配式建筑規(guī)劃密集出臺，在中央裝配式建筑發(fā)展計劃和激勵政策的引導下，各省市紛紛開啟了裝配式建筑的發(fā)展熱潮，裝配式建筑已經成為我國現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展的主流方向。廣州市緊跟國家政策，先后多次出臺裝配式建筑相關政策，多措并舉全方位推動裝配式建筑快速發(fā)展。

2020年07月，廣州市人民政府更新發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化的實施意見》。《意見》明確，到2020年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30%；到2025年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。新立項的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實施裝配式建筑。以招拍掛方式出讓用地的建設項目按比例實施裝配式建筑。綜合管廊、軌道交通、橋梁隧道等市政基礎設施工程推廣裝配式建造方式。

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