最新研究報(bào)告顯示，綠色建筑在亞洲逐漸成為主流。中國綠色建筑起步相對較晚，但發(fā)展迅猛。

仲量聯(lián)行2日發(fā)布的《可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值：亞洲地區(qū)綠色資產(chǎn)溢價(jià)的有力佐證》報(bào)告顯示，對能源成本、可持續(xù)發(fā)展和脫碳目標(biāo)的追求已成為企業(yè)租戶對綠色樓宇租賃需求增加的主要驅(qū)動力，目前亞洲綠色樓宇市場仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，越來越多的企業(yè)愿意付出更多的租賃溢價(jià)以達(dá)成其可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

本次報(bào)告調(diào)研了亞洲14個(gè)主要城市的3089座甲級辦公樓，以評估相關(guān)區(qū)域及市場內(nèi)獲得或未獲得綠色資質(zhì)的資產(chǎn)表現(xiàn)。研究發(fā)現(xiàn)，自2016年開始，獲得綠色認(rèn)證的甲級辦公樓比例穩(wěn)步上升，從12%攀升至42%；截至2022年第三季度，亞太區(qū)城市平均綠色認(rèn)證甲級辦公樓存量達(dá)42%，其中，新加坡的表現(xiàn)最為亮眼，綠色建筑認(rèn)證比例高達(dá)90%；在調(diào)研覆蓋的中國城市中，上海以甲級辦公樓存量44%獲得LEED(能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒)認(rèn)證位居第一，北京緊隨其后為41%，廣州為34%。

報(bào)告稱，自2005年首個(gè)中國建筑獲得LEED金級認(rèn)證以來，綠色建筑數(shù)量在國內(nèi)呈現(xiàn)指數(shù)式增長。此外，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部設(shè)立了明確的目標(biāo)：到2025年，中國城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，星級綠色建筑占比將達(dá)30%以上。辦公樓作為中國城鎮(zhèn)建筑的重要組成部分和承載商業(yè)活動的主要空間，是達(dá)成這一目標(biāo)的關(guān)鍵。

此外，報(bào)告顯示，在亞洲，現(xiàn)有的通過綠色認(rèn)證的甲級辦公樓存量中有75%是在2015年《巴黎氣候協(xié)定》通過后新增的，且非綠色認(rèn)證辦公樓數(shù)量同樣年年攀升；反觀需求端，近年來，企業(yè)對不動產(chǎn)組合綠色認(rèn)證占比提升的需求日益迫切，因此，目前亞洲地區(qū)綠色資產(chǎn)市場仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，乘勢升級改造可持續(xù)的辦公空間是關(guān)鍵。

幕墻是建筑的外墻圍護(hù)，不承重，像幕布一樣掛上去，故又稱為“帷幕墻”，是現(xiàn)代大型和高層建筑常用的帶有裝飾效果的輕質(zhì)墻體。由面板和支承結(jié)構(gòu)體系組成的，可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所作用的建 筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)，外墻框架式支撐體系也是幕墻體系的一種。

幕墻根據(jù)鑲嵌板可以分類玻璃幕墻、金屬板幕墻、非金屬板幕墻，玻璃幕墻包括單片玻璃、膠合玻璃、中空波粒幕墻，金屬板幕墻大多采用鋁板，非金屬板幕墻主要有石材板、千思板等。根據(jù)構(gòu)件可以分為框架式幕墻、單元式幕墻、點(diǎn)支式幕墻，框架 式幕墻包括明框式和隱框式幕墻。

根據(jù)中國幕墻網(wǎng)，2021年我國建筑幕墻工程主要采用玻璃幕墻，占比達(dá)到41%，占 比有所下降，但依然超過其他類型；石材幕墻因公共建筑及城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來的各類 項(xiàng)目增多逐漸上升，達(dá)到19%；金屬幕墻尤其是鋁板幕墻的應(yīng)用正在加大，作為可再生利用且較環(huán)保的幕墻類型，在追求個(gè)性化設(shè)計(jì)與幕墻表皮藝術(shù)化的當(dāng)前，鋁板 的可塑性更強(qiáng)，未來市場面將更加廣闊。從幕墻工程區(qū)域分布來看，華東地區(qū)與華 南地區(qū)工程占比達(dá)到46%，占據(jù)我國建筑幕墻工程近半。

此外，根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會2020年建筑工程裝飾獎(jiǎng)（幕墻類）獲獎(jiǎng)項(xiàng)目分類來看， 67%幕墻工程應(yīng)用于商業(yè)建筑，30%應(yīng)用與公共建筑。

光伏幕墻系統(tǒng)主要使用的是光伏幕墻結(jié)構(gòu)技術(shù)、電能儲存作用、并網(wǎng)技術(shù)以及光電轉(zhuǎn)換系統(tǒng)等多種運(yùn)用高新技術(shù)的綜合應(yīng)用系統(tǒng)。光電轉(zhuǎn)換技術(shù)主要是指通過半導(dǎo)體 所具有的光生伏特效應(yīng)，將太陽輻射轉(zhuǎn)變?yōu)殡娔埽源藖沓浞掷觅Y源。在普通建筑幕墻中用光伏玻璃替代普通玻璃使之成為光伏建筑一體化（BIPV）建筑，既為光伏玻璃提供了足夠的面積，又不需要另占土地，還能省去光伏玻璃的支撐系統(tǒng)結(jié)構(gòu)， 是今后值得發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域，也被認(rèn)為是BIPV的發(fā)展方向。光伏建筑一體化作為龐大的建筑市場和具有潛力的光伏市場的結(jié)合點(diǎn)，已成為未來建筑裝飾板塊主要的發(fā)展方向之一，而基于碳達(dá)峰、碳中和的國家戰(zhàn)略，光伏幕墻綠色建筑將成為幕墻行 業(yè)主要發(fā)展方向。

采用光伏組件作為建筑玻璃幕墻，不僅可以保持建筑原有的功能性、安全性以及美 觀需求。還能通過全年發(fā)電提供電能，同時(shí)太陽能轉(zhuǎn)換的熱能可滿足建筑的季節(jié)性 能源需求。在供暖季節(jié)產(chǎn)生熱空氣減少建筑的熱負(fù)荷，在非供暖季節(jié)產(chǎn)生熱水來滿 足家庭需求。并且光伏組件內(nèi)的水循環(huán)能降低光伏幕墻的溫度，從而使系統(tǒng)始終保 持良好高效的運(yùn)行性能。

根據(jù)BIPVboost數(shù)據(jù)顯示，2018年針對屋頂應(yīng)用的BIPV中，晶硅電池占比達(dá)到90%， 薄膜類電池占比為10%， 而針對幕墻應(yīng)用的BIPV中，晶硅電池占比為44%，薄膜類電池為56%。薄膜類太陽能電池由于可以根據(jù)需要制作成不同透光率，代替玻璃幕墻，所以在幕墻中應(yīng)用更廣，而晶硅電池光電轉(zhuǎn)化率更高，屋頂相比起幕墻對透光性沒有特別要求，更適用于晶硅電池。

▲ 碲化鎘薄膜光伏幕墻透光效果

投資回收期方面，光伏幕墻的光伏部分投資回收期在5-7年。以1萬平米光伏幕墻為例，投資成本=每平方米新增成本*面積，每年收益=每平方米年發(fā)電量*工業(yè)用電單價(jià)*面積-運(yùn)維費(fèi)用。根據(jù)國際能源網(wǎng)資訊，每平米幕墻增加光伏新增成本為500-600 元，1萬平米光伏幕墻投資成本為500-600萬元，按照國家規(guī)定峰時(shí)段用電每千瓦時(shí)1.025元，以及根據(jù)國際能源網(wǎng)每平方米光伏每年發(fā)電100千瓦時(shí)，每年獲利為102.5萬元，再扣除每年10%左右的運(yùn)維費(fèi)用，每年收益大概92.25萬元，得出光伏幕墻投資回收期大概5-7年。

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