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湛江市“鋼結構裝配式”的公共租賃住房，住建部鋼結構裝配式住宅試點項目

2023-04-18 19:59:05來源：作者：

？吳清山

本項目為湛江市重點民生工程之一，旨在滿足中低層收入社會勞動者 (如清潔工、公交司機等) 的居住需求，為其提供高品質的公共租賃住房，以提升勞動者幸福感，體現社會公平性。

？吳清山

項目位于湛江市赤坎區東盛路南側，東臨福田路，西臨華田路。基地呈長條狀，東西長 175 米，南北寬 84 米，場地平整。北部為水質凈化廠，東、南、西側為已建成高層住宅區。北側面向灣景，景觀視線良好，周邊交通便捷。

項目區位？元本體

城市關系？元本體

規劃用地面積 24885㎡，總建筑面積 68606㎡。沿東盛路南側展開布置三棟高層塔樓住宅，高低錯落。底部三層裙房為商業配套服務設施。住宅產品以 45㎡與 60㎡的小戶型為主，擁有良好的自然通風采光和景觀朝向。

本項目作為住建部和廣東省住建廳鋼結構裝配式住宅的重要試點工程之一，并非采用傳統鋼筋混凝土結構，而是采用鋼結構+裝配式預制構件的形式。

？吳清山

建筑平面設計符合鋼結構體系特點進行平面布置，采用各功能模塊及模塊組合的設計方法，模塊應進行優化組合，并應滿足功能需求及結構布置要求；平面規則、平整，采用對稱式布置方式；樓電梯及設備堅井等區域獨立集中設置；空間分隔與結構梁柱布置相協調，空間布局考慮結構抗側力體系的布置。

套型設計遵循定型化、系列化原則，采用標準化套型設計，大開間結構布置的方式，滿足套內空間布置的靈活性、可變性，同時滿足標準化、模塊化、系列化及可組合的要求。

總平面圖？元本體

建筑立面設計符合湛江市氣候特征條件，采用標準化與多樣性相結合的方法，采用保溫隔熱性能良好的一體化墻板及配套的飾面材料，滿足耐久性要求。外墻板、外門窗、陽臺板、幕墻、空調板、遮陽設施及裝飾等通用部品部件采用標準化設計，建筑立面形狀規則、均勻，風格簡潔現代。

鋼結構裝配式實施建造體系符合綠色低碳、節能環保要求，傳達建筑全壽命周期可持續發展的理念。

？吳清山

設計挑戰

項目位于臺風侵擾的高風壓地區，高層鋼結構裝配式的住宅體系設計，面臨著如下挑戰：

（1）小戶型產品與鋼構體系的適配性與可變性

（2）高風壓地區高層建筑的結構舒適性

（3）性能化的構造體系

（4）定型化、標準化的裝配式設計

（5）成本可控下的設計與施工、運營一體化綠色建造

？吳清山

1 小戶型產品與鋼構體系的適應性與可變性

小戶型適應鋼結構體系

為了滿足小戶型產品與鋼構體系的適應性，我們根據建筑使用功能需求、結構安全性指標（例如層間位移角和舒適度等）以及經濟性指標，經過平面方案比選，選用點式平面方案。

點式平面的優點在于其外輪廓方正完整，凹凸變化少，有利于結構支撐的布置。

標準層平面比選？元本體

方正規整的標準層平面？元本體

可變戶型適應多樣使用需求

鋼結構體系之下，對豎向結構進行優化，保證戶型內部無結構性墻柱布置，為未來的空間改造與提升提供條件，具有更好的適應性與可變性。標準化的三種戶型，尺寸合理，采光良好，廚衛集中，方便管線布置。戶型之間可以進行組合，將60㎡與45㎡的戶型組合成105㎡的新戶型。戶型內部通過隔墻的變化，實現一居室與兩居室的轉化，靈活變化的空間模式適應不同居住人數與功能需求。

60㎡與45㎡戶型組合成105㎡新戶型？元本體

一居室與兩居室的轉化？元本體

功能復雜程度與居住人數的多樣化組合？中建科工，立木設計

靈活變化的空間模式？中建科工，立木設計

配套設計無障礙戶型

發揮戶型可變性的優勢，通過調整廚房、衛生間、走道尺寸，減少一個臥室，提供無障礙單人戶型，滿足無障礙使用者的使用需求。

戶型A變化成無障礙戶型？元本體

2 高風壓地區高層建筑的結構舒適性

鋼框架-混凝土核心筒結構體系

為滿足裝配式鋼結構的建造，保證高風亞地區的結構舒適性，首先通過平面方案比選確定點式平面；再通過YJK軟件對鋼框架-中心支撐結構、鋼框架-混凝土核心筒、鋼框架-鋼板剪力墻，得到鋼框架-混凝土核心筒結構頂點風振加速度值最小，且用鋼量較小；再經過三種四種結構布置的比較，選擇頂點風振加速度值最小，且經濟性指標較好的方案；最終通過YJK模型、Midas模型、風洞試驗的分析振動頻率、振動加速度和振動持續時間，選擇滿足風震舒適度的方案，最終確定采用鋼框架-混凝土核心筒結構體系。

鋼框架—混凝土核心筒結構體系？深大院

豎向結構構件

豎向結構構件采用鋼管混凝土柱與鋁模施工的現澆混凝土核心筒，混凝土核心筒增強樓棟的舒適度與空間的實用性，鋼管混凝土柱滿足裝配式需求。

現澆混凝土核心筒與鋼管混凝土柱？深大院