北京、上海、武漢、南京、長沙等多地，在穩(wěn)樓市政策工具箱不斷完善、房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下，居民購房信心逐步恢復，樓市呈現(xiàn)局部溫和回暖、區(qū)域冷熱不均的狀態(tài)。

整體來看，雙節(jié)期間各地樓市表現(xiàn)不一。天津、武漢、蘇州等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升；上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋國慶假期全國50個城市日均成交量同比增長3%，帶看量同比增長13%，新增掛牌量同比增長19%。

從黃金周整體表現(xiàn)看，各地推盤積極性提升，項目到訪量較節(jié)前增加。與此同時，城市及區(qū)域間市場分化較為明顯，核心城市和一些城市重點區(qū)域熱度較高，成交量整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

市場熱度在回升，但樓市由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場的新趨勢顯著。人們對居住品質(zhì)的要求不斷提升，倒逼開發(fā)商打磨“產(chǎn)品力”，在供給端下功夫。

克而瑞研究中心近期發(fā)布的一份調(diào)研報告指出，今年以來，改善人群已成為房地產(chǎn)市場的主力，半數(shù)為30至40歲群體，總體受教育水平較高，有兩次以上置業(yè)經(jīng)歷的人群占比近60%。

廣州多個售樓盤，不少項目在花池、飄窗上做文章，在住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺，在戶型設(shè)計上打破原有功能分區(qū)，實行“一體化”的開放式設(shè)計，以創(chuàng)新產(chǎn)品吸引潛在購房者。

在上海，居住環(huán)境較差的“老破小”較難出售，但是房齡較新、品質(zhì)較好的二手房頗受歡迎。

影響當前樓市的一大重要因素，是房地產(chǎn)供求關(guān)系的深刻變化。目前，各地已出臺的政策著力在給剛需和改善性需求購房者減負。下一步，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，政策精準度不斷提高，再加上經(jīng)濟持續(xù)恢復向好，都將有助于購房需求的進一步釋放。

樓市政策發(fā)力點仍然需要圍繞更好滿足居民剛性和改善性住房需求展開。一些適用于房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時期的政策可繼續(xù)予以調(diào)整優(yōu)化，比如普通商品住宅標準認定、二手房交易稅費調(diào)整，與生育政策、養(yǎng)老政策和人才吸引政策的結(jié)合度等也有不少優(yōu)化空間。

為更好保護消費者權(quán)益，當前越來越多的城市正在邁出現(xiàn)房銷售試點步伐。海南、成都、合肥等地明確支持現(xiàn)房銷售，山東、安徽、河南、四川、廣東等也表態(tài)將試點現(xiàn)房銷售。

所見即所得，交房即交證，不必擔心貨不對板……上海市房地產(chǎn)科學院院長嚴榮認為，當前若干省份明確推進現(xiàn)房銷售試點，可以防范交付風險，有助于增強市場信心。

“推行現(xiàn)房銷售是促進房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個重要抓手，可以打破房地產(chǎn)‘高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債’的發(fā)展模式，倒逼房企進行經(jīng)營模式上的轉(zhuǎn)型。”中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳說。