近期，多地在公積金方面出臺(tái)購(gòu)房支持政策。

8月18日，據(jù)“西安發(fā)布”公眾號(hào)消息，西安、寶雞、咸陽(yáng)、銅川、渭南、楊凌、商洛、運(yùn)城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽(yáng)、延安、三門峽等14個(gè)城市簽訂了《關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，將在住房公積金互認(rèn)互貸合作、提取業(yè)務(wù)協(xié)作、資金風(fēng)險(xiǎn)防范、理論研究共享等四個(gè)方面建立常態(tài)化長(zhǎng)效協(xié)作機(jī)制。

同日，西安住房公積金管理中心落實(shí)合作協(xié)議要求，發(fā)布通知稱，恢復(fù)辦理在西安市購(gòu)買自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞、咸陽(yáng)、銅川、楊凌、運(yùn)城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽(yáng)市）和觀察員城市（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

另?yè)?jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近期，湖南省、重慶、鹽城等多個(gè)地區(qū)對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措，在降低購(gòu)房成本的這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策。

西安等14城將實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸

據(jù)“西安發(fā)布”公眾號(hào)消息，8月18日，2023年關(guān)中平原城市群市長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議和住房公積金協(xié)同發(fā)展分會(huì)在西安市召開。會(huì)上，西安、寶雞、咸陽(yáng)、銅川、渭南、楊凌、商洛、運(yùn)城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽(yáng)、延安、三門峽共14個(gè)城市簽訂了《關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，攜手推動(dòng)關(guān)中平原城市群高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)了解，此舉是為充分發(fā)揮住房公積金制度住房保障功能，順應(yīng)關(guān)中平原城市群人員有序自由流動(dòng)需求，促進(jìn)城市群房地產(chǎn)等行業(yè)的資源高效配置和市場(chǎng)深度融合，有力推動(dòng)城市群區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，各城市從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和便民利企的角度考慮，自愿結(jié)成城市群住房公積金業(yè)務(wù)合作伙伴關(guān)系，積極構(gòu)建關(guān)中平原城市群住房公積金常態(tài)化合作機(jī)制，全面推動(dòng)城市群住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展。

合作協(xié)議簽訂后，城市群各成員城市住房公積金管理中心將成立工作專班，加強(qiáng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，研究解決城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展中遇到的問題和需要推動(dòng)的工作，在四個(gè)方面建立常態(tài)化長(zhǎng)效協(xié)作機(jī)制。

一是建立互認(rèn)互貸合作機(jī)制，城市群各成員城市在尊重差異化貸款政策的基礎(chǔ)上，實(shí)行繳存信息互認(rèn)，共享購(gòu)房貸款權(quán)益。可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，修訂完善異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，升級(jí)改造信息系統(tǒng)，優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)流程，縮短貸款辦理周期，創(chuàng)新貸款服務(wù)方式，積極開展城市群異地貸款業(yè)務(wù)合作。

二是建立提取業(yè)務(wù)協(xié)作機(jī)制。支持住房公積金繳存職工在非繳存地城市購(gòu)買自住住房，且符合繳存地住房公積金購(gòu)房提取條件的購(gòu)房人，在購(gòu)房地申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金，以代收代辦等形式協(xié)作辦結(jié)住房公積金提取業(yè)務(wù)。

三是建立資金風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。探索研究住房公積金資金融通、異地貸款貸后催收及還款異地扣劃等事項(xiàng)，加大核查違規(guī)使用住房公積金的合作力度，積極協(xié)助核實(shí)和查處騙貸、騙提違法行為，形成治理合力，共同防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

四是建立理論研究共享機(jī)制。城市群各成員城市將結(jié)合城市群經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特點(diǎn)規(guī)律，適時(shí)分析住房公積金發(fā)展形勢(shì)，圍繞住房公積金政策執(zhí)行、業(yè)務(wù)發(fā)展、服務(wù)提升過程中的痛點(diǎn)、難點(diǎn)、堵點(diǎn)深入開展調(diào)查研究，形成高質(zhì)量調(diào)研報(bào)告，共享理論研究成果，為城市群住房公積金事業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

當(dāng)日，西安住房公積金管理中心落實(shí)《關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》要求，發(fā)布《中心關(guān)于關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展互認(rèn)互貸有關(guān)事項(xiàng)的通知》稱，恢復(fù)辦理在西安市購(gòu)買自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞、咸陽(yáng)、銅川、楊凌、運(yùn)城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽(yáng)市）和觀察員城市（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

多地支持開展房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

另外，近期，多地出臺(tái)公積金方面的購(gòu)房支持政策，其中，多地支持開展房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年福州、煙臺(tái)、洛陽(yáng)等地區(qū)出臺(tái)“商轉(zhuǎn)公”政策，2023年以來(lái)，湖南省、重慶、鹽城等多個(gè)地區(qū)對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括重慶、長(zhǎng)沙、武漢、揚(yáng)州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有其他城市跟進(jìn)實(shí)施。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時(shí)，也有利于減少已購(gòu)房家庭貸款利息支出，降低購(gòu)房成本。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，仍需與其他政策協(xié)同配合，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。

陳文靜進(jìn)一步表示，辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款條件較多，并受住房公積金個(gè)貸使用率限制。如湖南省“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請(qǐng)辦理，并對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，當(dāng)個(gè)貸率高于90%時(shí)，將暫緩商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)預(yù)約及受理。根據(jù)住建部、央行等部門公布數(shù)據(jù)，截至2022年末，住房公積金繳存余額9.2萬(wàn)億元，貸款余額7.3萬(wàn)億元；同期個(gè)人住房貸款余額超38萬(wàn)億元。可見公積金繳存余額與個(gè)人住房貸款余額之間差距較大，“商轉(zhuǎn)公”的規(guī)模受限，對(duì)其設(shè)置條件和門檻仍具備一定必要性。

陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措，在降低購(gòu)房成本的這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，推行“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。整體來(lái)看，“商轉(zhuǎn)公”在降低購(gòu)房成本的同時(shí)，也有利于一定程度上釋放居民消費(fèi)潛力。（證券時(shí)報(bào)）

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