來源：證券日報

9月3日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會宣布住房“以舊換新”活動加碼，追加第二批新房項目及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會表示，成都市住房“以舊換新”活動反響熱烈，截至目前，活動報名超千人，項目的客戶到訪明顯增加，二手房掛牌、成交量均有上漲。

目前，住房“以舊換新”正在全國廣泛鋪開并取得初步成效。在此基礎(chǔ)上，多地加碼住房“以舊換新”，通過出臺配套政策助力其進(jìn)一步落地見效，其中不乏支持異地住房“以舊換新”、保留舊房學(xué)區(qū)等“新招”。

加碼住房“以舊換新”

近期，多地加碼住房“以舊換新”。8月30日發(fā)布的《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，在此前“換新購”購房活動的基礎(chǔ)上，將對住房“以舊換新”的購房補(bǔ)貼調(diào)整為“每套新購住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼”，并鼓勵各區(qū)加大補(bǔ)貼力度。

以加大補(bǔ)貼力度、減免稅費(fèi)等形式出現(xiàn)的加碼政策在各地并不鮮見。上海在商品住房“以舊換新”活動啟動后印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》中提出，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼；淮安發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提到，對實施“以舊換新”的業(yè)主，在享受財政部、稅務(wù)總局“以舊換新”個人所得稅優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，再給予新購買一手住房所繳契稅100%的購房補(bǔ)貼。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，整體來看，當(dāng)前各地在推進(jìn)住房“以舊換新”時加碼各類配套政策，通過優(yōu)化房貸利率、首付比例、補(bǔ)貼等政策進(jìn)一步鼓勵業(yè)主參與“以舊換新”，有助于降低購房、換房的成本及門檻，提升其參與“以舊換新”的積極性。

創(chuàng)新政策支持

在上述較為常見的配套政策外，部分地區(qū)在支持住房“以舊換新”的過程中推出“新招”，創(chuàng)新對住房“以舊換新”的政策支持。

《無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司商品房“以舊換新”3.0版公告》進(jìn)一步擴(kuò)大此前住房“以舊換新”活動范圍，增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購。目前，僅有無錫市梁溪區(qū)及簽署《灣區(qū)城市房地產(chǎn)市場聯(lián)動合作框架協(xié)議》的11個大灣區(qū)城市支持異地住房“以舊換新”。

南京等地則推出了參與住房“以舊換新”保留舊房學(xué)區(qū)資格的政策。據(jù)南京安居集團(tuán)公告，“以舊換新”成功后，換購人可選擇保留原存量住房施教區(qū)3年入學(xué)資格，以《存量房買賣合同》簽訂生效之日起計算。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，保留入學(xué)資格等公共配套福利方面的優(yōu)惠可以打消部分后顧之憂，對于置換人群有較大的吸引力。

談及未來住房“以舊換新”如何通過配套政策支持更好發(fā)揮作用，張宏偉表示，將住房“以舊換新”與保障性住房籌集相結(jié)合能夠使其在去庫存方面發(fā)揮更大作用。此外，住房“以舊換新”還能與“房票”等多元化拆遷安置相結(jié)合。

陳文靜表示，當(dāng)前“以舊換新”的配套政策更多是給予舊房業(yè)主支持，而當(dāng)舊房進(jìn)入二手房市場后，需要有新的購房者購入，“以舊換新”的鏈條才能更暢通，因此未來政策還可以針對舊房的購買者給予一定政策支持，例如對購買“以舊換新”舊房的購房者給予購房補(bǔ)貼、中介費(fèi)優(yōu)惠等。另外，擴(kuò)大地方國企收舊換新的力度和范圍，也有望進(jìn)一步打通“以舊換新”鏈條，更好發(fā)揮“以舊換新”政策對于市場的帶動效果。

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