來源：人民日報

隨著優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制等政策落地，消費者實實在在地感受到首付降了、利息少了，不少人走進房產(chǎn)中介、房地產(chǎn)項目，選購自己心儀的住宅；廣東珠海一處一度停工的住宅項目，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推動下被納入“白名單”，獲得一家商業(yè)銀行新增貸款6億元，項目及配套設(shè)施迅速復(fù)工建成，吸引不少當?shù)鼐用窨捶?、購買……

9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)金融服務(wù)，一頭與居民購房成本和預(yù)期緊密相關(guān)，一頭關(guān)系著合規(guī)在建項目的資金保障。今年以來，一系列金融政策從供需兩端持續(xù)發(fā)力、形成合力，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。10月份，不少城市房地產(chǎn)主要指標表現(xiàn)出積極變化，一手房看房量、簽約量明顯增加，二手房交易量上升，樓市“銀十”頗具成色。

優(yōu)化相關(guān)金融服務(wù)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不僅關(guān)乎人民群眾切身利益，也對推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好具有重要意義。好政策重在落實，對金融領(lǐng)域而言，要加快相關(guān)政策舉措因地制宜落實落細、取得實效。

推動房地產(chǎn)金融政策落地見效，要注重因城施策。我國不同城市房地產(chǎn)市場情況千差萬別。各地政府對當?shù)貙嶋H情況最為了解，也承擔著當?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)控的重要責任。各項政策設(shè)計中，充分顯現(xiàn)了因城施策的導(dǎo)向。例如，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，各城市有關(guān)部門自主確定是否設(shè)定差別化的最低首付款比例政策。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制強調(diào)“以城市為中心”，就是要充分發(fā)揮屬地政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。各地應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場供需狀況、地方經(jīng)濟發(fā)展水平等因素，因城施策用好政策工具箱，有的放矢解決當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際問題。

對金融業(yè)而言，積極滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，不僅能支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是更好防范金融風險的題中之義。比如，對“白名單”項目給予融資支持，推動項目建成交付和項目銷售回款情況好轉(zhuǎn)，不僅保障了新增貸款安全和購房人合法權(quán)益，也提升了相關(guān)企業(yè)對存量債務(wù)的清償能力。要進一步引導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則開展房地產(chǎn)融資，推動有關(guān)政策措施加快落地見效，促進房地產(chǎn)與金融的良性循環(huán)。

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