來源：證券時報

在樓市新政密集疊加影響下，新房成交和房企拿地都出現積極變化。11月，重點30城新房成交面積達年內新高，30家重點房企拿地金額也創下今年新高，部分城市土拍市場出現民企高溢價拿地個例。1~11月，百強房企銷售總額同比降幅繼續收窄。

克而瑞研究中心數據顯示，11月，在利好政策密集疊加下，重點30城新房成交面積同比回正，達年內新高，環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。

分城市看，4個一線城市新房成交面積環比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%。除廣州環比下降外，北京、上海、深圳三個一線城市新房成交面積同比、環比齊增，其中，深圳漲幅顯著，環比增65%且同比倍增。

二三線城市新房成交延續低位波動。其中，南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟南等前期經歷深度調整，因中央新政利好穩定市場信心和新樓盤適銷對路，11月成交面積出現回升態勢，同比、環比齊增。武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積環比下降，不過同比轉正，已好于去年同期，整體市場走勢初顯止跌回穩征兆。

中指研究院數據顯示，11月，百強房企銷售額環比減少18.62%，同比減少9.46%。其中，典型企業如華發股份、保利置業、中建東孚等當月銷售增長強勁。1~11月，百強房企銷售額為38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月收窄1.8個百分點。

新房成交熱度也傳導到了土地市場。

克而瑞研究中心指出，11月土地市場迎來難得的成交規模、熱度齊漲，上海、杭州、成都等地優質地塊實現了高溢價成交。此外，成都、西安等城市出現了民企高溢價投資拿地的個例。

克而瑞研究中心數據顯示，11月，在重點城市土拍帶動下，重點房企拿地金額大幅上漲，重點監測30家房企單月投資金額近900億元，同比、環比分別增長107%和181%，創今年以來新高。

從前11月累計來看，房企拿地金額同比降幅顯著收窄。中指研究院數據顯示，1~11月，百強房企拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1~10月降幅收窄7.1個百分點。

中指研究院分析指出，9月底以來，一線城市接連優化一系列購房政策，市場活躍度保持較高水平，帶動短期市場活躍度延續。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動百強房企拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。

對于未來的土地市場走勢，中指研究院研究副總監徐躍進告訴證券時報記者，目前，房企整體拿地規模收縮，拿地策略更聚焦核心城市優質地塊，各城市土地市場分化明顯。受9月底以來一攬子支持政策出臺、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規則優化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優質地塊成交溢價率較高。未來，若新房銷售能持續改善，核心城市土拍市場預計將溫和修復。

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