來源：證券時報

1月9日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司（簡稱“信達(dá)地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，公司與中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱“中國信達(dá)”）及鑫盛利保股權(quán)投資有限公司（簡稱“鑫盛利保”）共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金（簡稱“盤活基金”）。

根據(jù)公告，盤活基金認(rèn)繳總規(guī)模200億元，其中信達(dá)地產(chǎn)認(rèn)繳100億元作為該基金的劣后級有限合伙人，主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機遇投資，支持項目保交付和三大工程建設(shè)等。

接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)存量盤活是2025年的重要工作之一，該基金的成立體現(xiàn)了當(dāng)前對于存量盤活的金融支持。同時，該基金除用于問題項目盤活外，也能參與問題企業(yè)層面紓困，釋放出明確的救房企信號，將促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險化解。

設(shè)立200億元盤活基金

1月9日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司與中國信達(dá)及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金。

公告顯示，盤活基金認(rèn)繳總規(guī)模200億元，其中信達(dá)地產(chǎn)認(rèn)繳100億元作為該基金的劣后級有限合伙人，主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機遇投資，支持項目保交付和三大工程建設(shè)等。

對于成立該基金的原因，公告稱，為更好貫徹落實黨中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的系列部署，踐行金融工作與房地產(chǎn)工作的政治性、人民性，進(jìn)一步探索完善房地產(chǎn)紓困業(yè)務(wù)模式，加速推動公司向“專業(yè)特色的不動產(chǎn)資源整合商”轉(zhuǎn)型，借助中國信達(dá)及相關(guān)關(guān)聯(lián)方在不良資產(chǎn)項目紓困及資產(chǎn)管理方面的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，信達(dá)地產(chǎn)與中國信達(dá)及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立盤活基金，有效暢通融資協(xié)調(diào)機制，助力房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解和存量資產(chǎn)紓困盤活。

據(jù)介紹，中國信達(dá)為信達(dá)地產(chǎn)控股股東信達(dá)投資之控股股東，鑫盛利保為信達(dá)地產(chǎn)控股股東信達(dá)投資之下屬企業(yè)，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，中國信達(dá)、鑫盛利保為信達(dá)地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)法人，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

根據(jù)公告，盤活基金的基金名稱為信達(dá)紓困盤活（天津）企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）。合伙期限為八年。經(jīng)營范圍為一般項目：企業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。

國資基金參與房地產(chǎn)紓困持續(xù)加碼

值得注意的是，公告提到，盤活基金主要用于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機遇投資，支持項目保交付和三大工程建設(shè)等。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時表示，這是深入把握了黨中央對于房地產(chǎn)存量盤活的要求，因為當(dāng)前盤活存量的需求在增加，所以把所謂風(fēng)險的一些資產(chǎn)化解反而是一種機會，成立這樣一個基金，體現(xiàn)了當(dāng)前對于存量盤活更好的金融支持。

“而且它涉及的面也比較多，涉及具體的樓盤保交房，也涉及一些企業(yè)的債務(wù)問題，我認(rèn)為這個基金規(guī)劃是一個非常重要的方向，是2025年優(yōu)化存量、提高質(zhì)量方面一個很重要的支持和體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)對記者說。

優(yōu)化存量已成為2025年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要工作。2024年12月召開中央經(jīng)濟工作會議提出，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，2025年的重點工作之一是持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，其中要著力改善供給，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。

實際上，國資基金參與房地產(chǎn)項目紓困持續(xù)加碼。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水進(jìn)一步對證券時報記者表示，2022年4月，監(jiān)管機構(gòu)鼓勵A(yù)MC、銀行參與出險房企項目收并購。2022年三季度紓困基金入場，通過項目收并購等方式對問題樓盤進(jìn)行解困。紓困基金配合保交樓專項借款等政策的快速落地在部分省市起到了一定的化解項目風(fēng)險。

“過去實踐中紓困以項目為主，此次信達(dá)房地產(chǎn)紓困盤活基金除用于問題項目盤活外，也能參與問題企業(yè)層面紓困，釋放出明確的救房企信號，將促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險化解。”劉水說。

另外，該基金還將參與破產(chǎn)重整等投資，劉水認(rèn)為，這將促進(jìn)問題房企通過重整方式化解風(fēng)險。2024年12月，金科確定中選投資人，近期，金科陸續(xù)簽約多家投資人，其中，中國長城資產(chǎn)、長城資本將投資約3.97億元。金科是業(yè)內(nèi)首家確定重整投資人的企業(yè)，并且有國家級AMC參與，其有效進(jìn)展有望對行業(yè)形成一定示范效應(yīng)。未來，在信達(dá)等AMC專項紓困基金支持下，或?qū)⒂衅渌麊栴}房企以重整方式實現(xiàn)風(fēng)險化解，將加速問題房企走出困境，加快行業(yè)風(fēng)險出清，有助于行業(yè)止跌回穩(wěn)。

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