來源：證券日報

近期，多地陸續披露2025年1月份樓市成交數據，總體延續了止跌回穩態勢。據上海易居房地產研究院統計，2025年1月1日至21日，全國20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長33%。其中，廣州、深圳等一線城市房地產市場的表現尤為亮眼，新房、二手房成交量均實現同比增長。

深圳市住房和建設局2月4日公布的數據顯示，1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光盤”，首宗居住用地成交溢價率超七成。

據廣州市住房和城鄉建設局公布的數據統計，2025年1月份廣州市新建商品房網簽量為5305套，相較于2024年1月份3581套的網簽量同比增長48%。

廣州市房地產中介協會數據顯示，2025年1月份(統計周期為2024年12月26日至2025年1月25日)，廣州市二手住宅網簽10038宗、101.22萬平方米。得益于重磅政策持續刺激，市民入市節奏較去年同期大幅加快。

在成交量同比增長的同時，新建住宅價格也呈現出回穩態勢。據中指研究院統計，2025年1月份，全國100個城市新建住宅平均價格為16693元/平方米，環比上漲0.23%，同比上漲2.76%。其中，一線城市新建住宅價格環比上漲0.36%，同比上漲6.01%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，2025年1月份樓市表現延續了2024年四季度以來向好的發展態勢，且具備全面性和可持續性。“廣州、深圳等重點城市開年樓市表現亮眼，對后續市場預期具有較好的引導作用，全國房地產市場穩中向好的態勢將更加凸顯。”

為推動房地產市場止跌回穩，多地對相關政策進行了進一步優化。據中指研究院統計，1月份全國各地共出臺超50條房地產領域相關政策，多地舉辦房交會、加大購房補貼力度。

例如，貴州省人民政府辦公廳1月26日印發的《關于做好2025年一季度全省經濟工作實現“開門紅”的若干措施》提出，全力推動房地產市場止跌回穩。鼓勵各地因城施策開展發放購房補貼、繳納契稅返消費券、春節促銷等活動，促進居民剛性和改善性住房需求。

“在2024年房地產政策調整優化的基礎上，2025年各地將繼續保持寬松的購房政策和環境，進一步促進住房消費。”嚴躍進表示，2025年是繼續做好“挖掘潛力”和“持續用力”的關鍵年，也將是優化限購、調整房貸利率等政策效應持續釋放的關鍵年。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶也認為，整體來看，2025年樓市政策環境將保持寬松，各地有望繼續從促進需求、優化供給方面優化樓市政策，如加大居民購房補貼力度、加快推進城中村和危舊房改造、一線城市繼續優化購房限制性政策等。“若各項政策能夠加快落實到位，一季度市場有望延續回穩態勢，核心城市‘小陽春’行情可期。”

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