來源：經濟參考報

今年以來，保障性住房再貸款穩步推進，“首筆”項目接連落地。

記者近日從郵儲銀行了解到，該行保障性住房再貸款再落地，助力商品房去庫存。據介紹，郵儲銀行充分發揮總分（行）聯動優勢，積極與地方政府、地方國有企業對接，支持城市主體收購已建成存量房用作保障房的合理融資需求，全力推動中國人民銀行保障性住房再貸款政策落地見效。在安徽，分行積極對接省住建廳及省屬國企，建立省級層面戰略合作機制；通過“名單制管理+專班化推進”模式，精準篩選符合條件的保障房項目。近日，郵儲銀行蚌埠市分行針對某重點保障房項目組建專項服務團隊，實現從需求對接、方案設計到授信審批的全流程優化，實現快速放款。本筆保障性住房再貸款金額1.45億元，用于收購403套存量商品房用作保障房。該筆業務作為郵儲銀行安徽省內首筆收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款，具有示范效應。

稍早前，廣東省首個保障性住房再貸款項目成功落地。今年3月，平安銀行佛山分行為佛山市高明區花曼曦苑項目授信住房租賃團體購房貸款1.7億元，并發放首筆貸款1000萬元，期限30年，用于收購608套存量商品房改建為保障性租賃住房，后續將按合同進度有序放款。

國家開發銀行大連市分行不久前也向大連市選定的收購主體發放遼寧省首筆符合保障性住房再貸款政策的貸款，授信金額2.4億元，首筆到位貸款1.71億元，支持其收購1126套、總建筑面積3.63萬平方米商品房，作為重點面向青年人才的高品質保障性租賃用房。國家開發銀行廣西分行則發放了廣西單筆金額最大的保障房收購貸款。據介紹，國家開發銀行廣西分行發放柳州市首筆保障性住房收購貸款3.14億元，用于收購柳州21個小區總建筑面積近10萬平方米的存量商品房作為配售型保障房和保障性租賃住房，預計將為柳州新增超千套保障性住房。

今年年初，中國銀行重慶市分行宣布，該行成功落地了重慶市首筆保障性住房再貸款4.88億元。據了解，中國人民銀行辦公廳去年6月下發《中國人民銀行關于設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》后，中國銀行重慶市分行緊跟政策導向，成立跨條線金融服務小組，迅速對接重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司（簡稱“重慶嘉寓”），了解其擬收購存量商品房項目貸款融資需求，第一時間為客戶提供專屬金融方案，迅速敲定為重慶嘉寓提供授信總量支持6.28億元，用于其批量購買某項目存量商品房及后續裝修。在授信方案明確后，中國銀行重慶市分行針對該項目建立了授信審批、放款審核的綠色通道，成功為重慶嘉寓投放首筆住房租賃團體購房貸款4.88億元，這也是保障性住房再貸款政策出臺后重慶市的首筆投放。

2024年5月，中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，用于支持地方國有企業收購已建成存量商品房用作保障性住房，后于9月對有關事項進行調整優化，將央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。進入2025年，政策持續發力，今年政府工作報告提出“拓寬保障性住房再貸款使用范圍”。

招聯首席研究員董希淼對《經濟參考報》記者表示，中國人民銀行去年5月創設的這一新的結構性貨幣政策工具——保障性住房再貸款，具有三個方面的積極作用：一是提高銀行助力消化存量商品房工作的積極性，央行向21家全國性銀行提供低成本的資金支持，有助于激勵全國性銀行向相關企業提供資金支持；二是支持地方政府化解房地產市場風險，保障性住房再貸款3000億元，可帶動銀行貸款5000億元，對相關城市房地產“去庫存”是直接、有力的支持；三是促進房地產市場健康平穩發展，存量未出售的商品房被收購，房地產企業資金回籠后，可用于保交房及其他項目建設，形成良性循環。

“將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%，拓寬再貸款資金使用范圍，有助于提高商業銀行和地方政府申請使用的積極性，加快推動商品房的去庫存進程。下一步，建議將保障性住房再貸款擴大到部分城商行、農商行，支持與地方政府關系密切的中小銀行使用再貸款資金，更好地支持各地房地產市場去庫存、保交房。”董希淼表示。

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