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優化存量和供給 鞏固房地產市場穩定態勢

來源:證券日報

4月25日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出,加力實施城市更新行動,有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式,加大高品質住房供給,優化存量商品房收購政策,持續鞏固房地產市場穩定態勢。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,此次會議在防范風險、優化存量、優化供給等方面提出了具體要求,對促進房地產市場的平穩健康發展具有重要意義。

去年9月份以來,政策持續用力推動房地產市場止跌回穩。經過6個月的努力,止跌回穩取得初步成效,商品房銷售規模等多個指標出現企穩跡象。國家統計局數據顯示,從40個重點城市監測情況看,一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現較好,一季度新建商品房銷售面積增長0.6%,市場交易趨于活躍。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,當前房地產市場企穩跡象已經顯現,接下來要夯實底部,提振信心,通過釋放年輕人、新市民等群體的住房需求,促進租售、新舊之間的循環,鞏固樓市回穩成效。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示,會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”,預計政策仍將持續呵護市場,并根據市場形勢變化及時出臺針對性舉措。

為鞏固樓市穩定態勢,會議提出“有力有序推進城中村和危舊房改造”“加大高品質住房供給”“優化存量商品房收購政策”等。

“會議將加力實施城市更新行動放在突出位置。從房地產的角度看,城市更新提速將提高老舊小區住宅流通性,打通房地產市場交易循環。”李宇嘉表示。

在陳文靜看來,從“加力實施”到“有力有序”推進城中村和危舊房改造,房票用于城中村安置等相關舉措已經成為2025年各地政府的重要工作之一。

中指研究院數據顯示,今年以來,全國共有超20個地區優化房票政策。“擴大房票使用范圍至二手房,且繼續鼓勵房票用于購買新房,有望進一步打通新房和二手房交易鏈條,促進市場去庫存。”陳文靜稱。

會議強調“加大高品質住房供給”。嚴躍進認為,在“好房子”政策體系不斷完善的基礎上,會議明確支持加大高品質住房供給,體現了以優質供給創造新需求的導向。

李宇嘉表示,隨著5月1日《住宅項目規范》落地實施,在國家明確底線標準、各地升級地方標準、開發商“加碼”落實標準共同作用下,住宅供給的品質將大幅度提升,這將在供給側產生重大的影響,并通過供給側牽引需求側,帶動換房置業,激活市場需求。


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