來源：證券日報

4月28日，河南省人民政府辦公廳發(fā)布的《奮戰(zhàn)二季度確保“雙過半”若干政策措施》提出，加強房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放，擴大收購存量商品房規(guī)模，2025年6月底前基本完成保交房項目交付。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。近期，包括河南在內(nèi)的多地強調(diào)，將用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，強化對房地產(chǎn)“白名單”項目融資支持。

受訪專家普遍認為，未來城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制仍將發(fā)揮重要作用，加快放款節(jié)奏、提升融資效率或?qū)⑹歉鞯亟酉聛淼闹攸c工作方向。

自2024年年初建立以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制持續(xù)優(yōu)化完善，為保交房工作提供助力。國家金融監(jiān)督管理總局數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月初，房地產(chǎn)“白名單”項目審批貸款金額超過6萬億元，涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過1500萬套。

“除了推動市場銷售加快回穩(wěn)外，給予企業(yè)更大的融資支持也是改善企業(yè)資金面的重要方式。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有助于防范房企債務(wù)違約風險，對于修復(fù)居民購房信心、促進市場企穩(wěn)也有積極作用。

去年10月份，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企提出，符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進盡進”。

近幾個月來，“白名單”擴圍工作持續(xù)推進。目前，已經(jīng)有省份達成“應(yīng)進盡進”目標。例如，山東省已于3月中旬將全部存量合規(guī)項目納入“白名單”管理，配套優(yōu)化金融服務(wù)，全省共計納入項目820個、貸款余額1974億元。同時，推動新增項目常態(tài)化納入“白名單”，目前，山東全省共有“白名單”項目1826個，其中成功修復(fù)問題項目155個，總計發(fā)放融資3343億元。

2025年《政府工作報告》提出，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風險。作為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點工作之一，多地積極推動融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效。

比如，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門4月初發(fā)布的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，強化房地產(chǎn)項目融資支持。優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項目合理融資需求，應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

從“應(yīng)進盡進”到“應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展”，房地產(chǎn)“白名單”擴圍增效，對房地產(chǎn)項目的融資支持不斷強化。“各地持續(xù)做好有關(guān)工作，既有助于保障購房者權(quán)益，也將持續(xù)改善房企的現(xiàn)金流和資金狀況，有助于房企風險的防范化解。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

陳文靜表示，下一步，各部門可加強協(xié)同，進一步明確金融機構(gòu)盡職免責，加快落實“白名單”資金，優(yōu)化項目放款條件，加快放款節(jié)奏，實質(zhì)性改善企業(yè)資金面；同時，建議商業(yè)銀行等金融機構(gòu)對企業(yè)債務(wù)“能展盡展”，特別是即將到期的貸款要提前謀劃展期，避免企業(yè)違約，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

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