來源：證券日報

隨著上半年土地市場收官，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪不斷釋放積極信號。

6月30日，成都與武漢兩座熱點城市相繼出讓焦點地塊。其中，成都市金牛區(qū)金府路一宅地以20200元／平方米的樓面價刷新區(qū)域紀(jì)錄；武漢漢口新興街地塊更是經(jīng)過106輪競價，被綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以27920元／平方米拿下，創(chuàng)下該市樓面價歷史第二高。

優(yōu)質(zhì)地塊頻繁“出圈”，不僅反映出企業(yè)在土地投資上更加聚焦核心區(qū)位、品質(zhì)項目，也折射出土地市場結(jié)構(gòu)持續(xù)變化。

具體來看，6月30日，成都市金牛區(qū)茶花板塊迎來一宗焦點宅地出讓。該地塊為金牛區(qū)金府路地塊，容積率2.5，起拍樓面價16300元／平方米。

土拍現(xiàn)場競爭激烈，吸引了華潤置地有限公司、越秀地產(chǎn)股份有限公司、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司等8家企業(yè)參拍，經(jīng)40輪舉牌，最終由中國能源建設(shè)股份有限公司以樓面價20200元／平方米、溢價率23.93%斬獲，折合總價約17.48億元，這既是目前板塊內(nèi)最高樓面價，也是金牛區(qū)樓面地價首次超2萬元／平方米。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪向記者表示，該地塊形狀方正，交通優(yōu)勢突出。地塊所處的板塊，也是近年來金牛區(qū)的熱門板塊，自去年開始，相繼入市的保利花照天珺和金牛西派御府，憑借區(qū)位和產(chǎn)品力均取得了優(yōu)越的市場表現(xiàn)，從而帶動板塊及區(qū)域市場價值躍升。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，成都出讓涉宅地近60宗，土地出讓金約440億元，與2024年上半年的211億元相比，同比增幅超過100%。土地市場活躍度顯著提升。

與成都同步高熱收官的還有武漢市上半年的最后一場土拍。6月30日，武漢主城區(qū)一地塊引發(fā)企業(yè)激烈爭搶，據(jù)了解，該地塊位于江岸區(qū)中山大道與新興街交匯處，容積率為1.30，限高24米，起拍價為43050萬元，起拍樓面價18088元／平方米。共有10多家企業(yè)參與該地塊競價，最終，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以66450萬元拿下該地塊，樓面價27920元／平方米，溢價率54.35%。這也是武漢樓面地價第二高，僅次于2020年11月份30558元／平方米的最高紀(jì)錄。

中指研究院華中分院分析師李國政向記者表示，武漢市近期重點加大優(yōu)質(zhì)地塊出讓，尤其是主城區(qū)低容積率的“小而美”地塊，這些地塊總價可控，適合打造高品質(zhì)改善性住房。本次出讓的地塊，容積率僅為1.30，具有稀缺價值。

“上半年，武漢樓市亮點突出，尤其按照規(guī)劃新政打造的項目供銷兩旺，叫好又叫座，激活了住房需求釋放，成功提升了企業(yè)投資信心，可以說，‘好房子’建設(shè)已經(jīng)成為推動武漢房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的關(guān)鍵所在?！崩顕硎?。

“無論是成都金牛區(qū)地價‘破2’，還是武漢百輪競拍所帶來的溢價提升，都反映出企業(yè)投資信心的階段性修復(fù)，也體現(xiàn)出在‘以需定供’政策引導(dǎo)下，優(yōu)質(zhì)土地資源配置效率的提升?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，隨著“好房子”理念的深入推進(jìn)，上半年不少優(yōu)質(zhì)新項目實現(xiàn)了良好的銷售表現(xiàn)，激活了市場需求，也增強(qiáng)了房企在核心區(qū)域拿地的意愿?？梢灶A(yù)見，下一階段，房企之間的競爭將更多聚焦于產(chǎn)品力的兌現(xiàn)能力。

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