來源：新華財經

從年初首次被寫入政府工作報告起，“好房子”就成為房地產領域的熱詞。記者在調研中了解到，今年以來，各地不斷加大“好房子”建設力度，不僅將新房子打造成“好房子”，也將更多老房子改造成“好房子”。更多小區搭建了風雨連廊，更多社區搭載了智慧大屏，更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”成為城市高質量發展的深刻內涵。

近日，住房和城鄉建設部印發《“好房子”建設經驗做法（第一批）》的通知（以下簡稱“通知”），從出臺推動政策、加強技術支撐、打造示范樣板、強化科技賦能、優化物業服務、健全產業體系六方面總結了各地經驗做法。受訪專家認為，“好房子”建設是各地樓市從粗放式增長轉向高質量發展的重要契機，需求變化是各地大力推進“好房子”建設的內因；“好房子”建設被納入城市更新機制，能夠有效引導市場供給結構調整，推動城市空間優化，提升區域宜居度和競爭力，從而為樓市帶來更穩健的增長動力。

需求變化是各地政策發力的內因

“‘好房子’建設是各地樓市從粗放式增長轉向高質量發展的重要契機。通過因城施策，結合本地需求優化住宅設計、公共配套與社區功能，不僅能夠提升居民居住品質，還能滿足日益多樣化的生活需求。”中央財經大學商學院金融與財務管理系主任張光利說。

從完善支持措施上看，北京市、湖北省通過優化計容方式，引導住房品質提升。如北京市印發《平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，通過底層架空、配建公共空間、增設風雨連廊等方式，補充公共服務功能，營造多樣化生活場景；湖北省印發《推進高品質住宅建設工作方案》，明確開發建設單位無償提供的社區綜合服務中心、社區組織工作用房和居民公益性服務設施，以及社區養老、醫療、文化等社區配套公共服務設施，不計入容積率建筑面積。

58安居客研究院院長張波表示，需求變化是各地政策發力“好房子”建設的內因，隨著人口向城市群、都市圈集中的趨勢加快，也在倒逼地方政府優化住房供給結構。“一方面，人口流入城市關注提升住房品質，例如西安、合肥強化智能建造試點和技術導則來吸引新增住房需求；而另一方面，人口流出城市則面臨首套剛需不足的情況，因此，加大‘好房子’建設將有效拉動當地剛改需求入市。”他說。

強化科技賦能 激發房企創新動力

通知總結了各地推進“好房子”建設中強化科技賦能的舉措，如廣東省、江西省、河南省圍繞“好房子”建設開展科技攻關，福建省、江蘇省加強新技術推廣應用等。

記者在浙江杭州西湖區翠苑一區社區調研時看到，社區安裝的智慧大屏仿佛社區的“智慧大腦”，時刻滾動著與居民密切相關的醫療、養老、托幼等信息。讓人印象深刻的是，除了給老人配備智能手環，該社區還通過智慧大屏實時關注房間內馬桶用水情況，用以判斷獨居老人活動頻率，如超過一定時間未用水，社區就會及時安排工作人員上門詢問老人具體情況。

記者通過采訪建誠智庫首席研究員何田了解到，杭州擁有較高的商品房占比（約在70%以上），以及較高的房價水平和物業費，使得市場化程度也相應較高。如當地綠城、濱江等物業企業能夠提供較好的服務，已進入技術驅動的發展新階段，實現了技術、收費、供需等多方良性循環，為養老居家、打造智慧城市等提供了樣本。

張光利表示，“好房子”建設正在加快與科技深度融合，智慧家居、物聯網、AI控制系統、節能環保材料等技術應用不斷普及，推動建材、智能家居、節能設備等產品迭代升級。

“這為企業開辟了轉向追求高質量、新科技、好服務的新賽道，促使企業將新一代信息技術、綠色低碳技術等應用到房屋建設中，加快推動房地產向新發展模式轉型。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，同時，針對“好房子”項目的支持性舉措如金融優惠等，不僅能緩解開發商的資金壓力，也能激發房企在產品創新、技術應用上的動力，加速“好房子”項目落地。

“好房子”建設正與城市更新深度融合

6月13日，國務院常務會議指出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。7月30日召開的中共中央政治局會議強調，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。不難發現，“好房子”建設正與城市更新深度融合。

曹晶晶表示，將“好房子”建設納入城市更新機制，是以提升居住品質為切入點打造宜居城市。一方面，新建“好房子”能夠推動住房開發邁向高質量發展，另一方面，推動“老房子”“舊房子”向“好房子”升級，也對有效拉動投資與消費、擴大內需、改善民生具有重大意義。

“‘好房子’建設為城市更新提供了明確的品質導向，避免城市更新出現‘重面子、輕里子’‘重規模、輕質量’等問題。”張波說，如住房城鄉建設部正在開展的全國“好房子”設計大賽，其獲獎方案不僅適用于新建住宅，也會被多地納入城市更新項目的設計參考庫，推動城市更新不斷升級。此前，北京、上海等城市通過“原拆原建”改造危舊房，既保留歷史風貌又提升居住品質，進一步帶動了周邊房價企穩回升。

張光利說，“好房子”作為改善性與品質性住房的代表，能夠有效引導市場供給結構調整，推動城市空間優化，提升區域宜居度和競爭力，從而為樓市帶來更穩健的增長動力。

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