距離人民銀行、銀保監會今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制”已經過去了二十多天，房貸利率下調了嗎？

昨日，期貨日報記者從從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調，中原銀行、交通銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%（單利），適用地區為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據總行統一安排。

鄭州一銀行信貸部門人士告訴記者：“已經執行了。”

一位置業顧問告訴記者：“我今天接了二十多個電話了，都在問利率下調是不是真的？客戶想以小房子換大房子的居多。”

據悉，在動態調整機制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市已下調了當地首套住房貸款利率下限，有的首套房貸款利率下調至3.8%。

事實上，針對剛性需求的首套住房貸款的調整政策自去年以來不斷深化。去年5月份，人民銀行、銀保監會發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。同年9月，人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此后，多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。

“此次首套房貸利率動態調整機制的確立，實際上就是對此前政策的延續。在業內人士看來，從2022年年底階段性放寬到建立動態調整機制，支持剛性需求、提振房地產市場信心的信號逐步釋放。”海通期貨黑色系研究員邱怡宏說。

1月18日，江西九江市人民政府發布公告稱，九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。如后續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

“近期不少地方的首套房貸利率均出現不同程度的下調，并且均已經按照新利率執行，首套房貸款利率由4.1%下調至4%。符合條件的城市中，太原和唐山均將首套房貸款利率下調至3.8%。”上述銀行人士說。

據悉，今年年初發布的“首套住房貸款利率政策動態調整機制”使得多地首套住房貸款利率下限出現松動，層出不窮的穩地產舉措也使得今年春節假期多地樓市熱度出現了些許回暖。

58安居客研究院1月28日發布的統計數據顯示，2023年春節期間中國主要城市新房找房熱度同比上漲3.7%。其中，一線城市新房找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%。其中，部分漲幅較高的城市則多受益于購房政策的寬松化以及房貸利率的優惠。春節假期期間整體國內房地產市場環境較為穩定，市場消費心態也得到了較明顯的修復，整個市場逐步復蘇態勢相對良好。

“在目前宏觀穩增長和房地產較多利好政策的加持下，購房心態和消費能力的恢復預期相對較為明朗，房地產市場回暖跡象相對明確，因此對黑色產業鏈而言，需求端的提振將會呈現逐步加強的勢頭，在外部環境沒有超預期變數的情況下，宏觀及行業強預期的驅動仍將有效。”邱怡宏說。

光大期貨黑色系研究總監邱躍成認為，2023年春節前在疫情防控政策優化、穩經濟政策密集發布的情況下，市場對2023年經濟復蘇逐步形成共識，市場預期轉向樂觀，鋼材價格整體也呈現出振蕩上漲的局面。

春節期間，各地現貨市場以休市為主，節后第一天恢復營業的商家報價以小幅上漲為主，唐山地區遷安普方坯價格上漲40元/噸至4870元/噸，杭州市場中天螺紋報價上漲30元/噸至4180元/噸，上海市場沙鋼熱卷價格上漲30元/噸至4280元/噸。鋼廠價格方面，節日期間馬鋼、馬長江、南鋼、永鋒、山鋼、濟源等鋼廠對出廠價格上調20—50元/噸。多數工地開工預計要到元宵節過后，現貨市場成交恢復仍有一個較長的過程。

“但對于黑色系而言，現實端壓力暫時仍并未得到明顯緩解，當前焦鋼企業利潤均偏差，鋼企產量和原料需求短期仍將有所受限，焦鋼的博弈也在現實端帶來一定壓力。螺紋鋼和熱卷表觀消費量延續周期性走弱趨勢，節后建材采購恢復也尚難出現大幅增量，節后初期黑色市場仍以供需雙弱格局運行為主。”邱怡宏說，此外，春節假期期間螺紋鋼和熱卷庫存呈現社庫和廠庫同時增加現象，且社庫增幅略超廠庫，庫存整體依然維持在同期高位水平，庫存壓力仍有待消化，因此短期黑色系商品價格仍將面臨預期與現實的博弈。待下游需求啟動使庫存壓力釋放之后，隨著整體市場心態的改善，現實有望逐步向預期的方向靠攏，價格有望以振蕩上移態勢為主。

談及期貨盤面，邱躍成認為，目前的低產量、低庫存以及宏觀政策持續寬松，提升了市場預期，預計鋼材盤面價格或延續振蕩偏強走勢。但值得注意的是，前期期貨盤面價格漲幅明顯大于現貨，目前無論是螺紋鋼還是熱卷均處于低基差局面，市場對節后累庫較低以及需求恢復的預期已經比較充分。而今年北方地區沒有限產，鋼廠產量或將逐步恢復。貿易商手中冬儲資源也有一定的利潤空間，需警惕一旦市場有利空出現，貿易商集中套現帶來的價格回落風險。

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