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“金融16條”迎優(yōu)化,將對房企帶來哪些影響?

房地產(chǎn)企業(yè)融資再獲支持。

7月10日,央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》。《通知》有關政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

“綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢,為引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定,延長有關政策適用期限。”中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關負責人表示。

據(jù)悉,這次通知是在此前“金融16條”上進行的優(yōu)化,延續(xù)政策重點在房地產(chǎn)開發(fā)領域,包括延長支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期,延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限。

“此次延期的兩條政策,主要涉及到違約貸款和配套融資等內(nèi)容。若沒有延期操作,當前一些違約貸款數(shù)量可能會增加;或是一些銀行不愿意發(fā)放配套融資,導致保交樓資金出現(xiàn)新的壓力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次延期,是為了防范化解貸款領域的金融風險,同時確保保交樓方面具備可持續(xù)的資金注入。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,此次政策對穩(wěn)定銀行信托抵押物價值,從而穩(wěn)定金融機構(gòu)貸款資產(chǎn)質(zhì)量,防范金融風險有重要意義。

“此次延期重點解決房企的存量貸款問題,從而給了開發(fā)商喘息的空間。這不僅有助于促進項目完工交付,實現(xiàn)保交樓,也有助于修復市場預期。”李宇嘉稱。

給予開發(fā)商喘息空間

去年11月11日,中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺“金融16條”,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了16條支持政策,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

此次通知就是將其中兩項政策適用期限進行了延續(xù)。

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關機構(gòu)和人員已盡職的,可予免責。

除上述兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長期有效。

一家大型房企高層表示,貸款可以展期對房企而言非常重要,“可以展期的話,銀行抽貸就不會那么緊,資金壓力得以暫時緩解。”

“此次政策是監(jiān)管部門根據(jù)市場形勢及狀況,靈活調(diào)整政策使用期限,以更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者。

而延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限,是厘清融資發(fā)放的責任。

“通過明確對新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關機構(gòu)和人員已盡職的,可予免責,由此最大限度緩解了發(fā)放主體的風險擔憂,對于推動融資切實落地會起到明顯作用。”張波告訴記者。

劉水表示,之前“金融16條”中是“自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi)”,此次延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限,也是相當于時間延長了一年半的時間。

房企將迎來償債高峰

受訪專家認為,出臺該政策的背后是市場持續(xù)下行,房企融資環(huán)境嚴峻,仍面臨較大的資金壓力。

近期商品房市場銷售端企穩(wěn)不及預期、下調(diào)幅度較大。6月份,百強房企銷售業(yè)績下降28.1%,單月業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負,6月業(yè)績規(guī)模低于去年同期。

房企融資方面,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7 億元,同比下降16.2%。其中,信用債同比下降7.0%,海外債下降34.6%,信托下降69.6%,ABS下降4.5%。

與此同時,三季度房企將迎來償債高峰,但目前新發(fā)規(guī)模無法覆蓋到期余額。

據(jù)中指院統(tǒng)計,今年7月、9月房企到期債券余額均超900億元,為償債高峰。而2023年1-6月信用債、海外債的發(fā)行到期債務比分別為73.6%、6.1%,總發(fā)行債務比為49.2%。

“上半年仍然有房企發(fā)生債務違約,并且有多家房企面臨退市,房企風險仍在蔓延和深化,房企融資環(huán)境沒有發(fā)生實質(zhì)性改善,需要加大融資支持力度。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

劉水認為,延長支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期,延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限,均延長一年半的時間到2024年底,表明監(jiān)管部門認為房企經(jīng)營及融資正常化還需要一年半的時間。


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