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深圳房地產研究中心李宇嘉:樓市進入政策調整期

 近期召開的中央政治局會議強調，“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策”。這一政策與2015年底中央經濟工作會議強調“多措并舉”去庫存有很大不同，意味著在一季度經濟“開門紅”以后，樓市政策從“托底”經濟開始轉向調整期。
從2015年的去庫存，轉向去庫存與差別化調控并重。即便在去庫存上，“有序”也代替了“多措并舉”，這表明僅僅靠貨幣和結構政策刺激，難以去化庫存。今年一季度，盡管全國商品房成交面積大漲33.1%，CREIS監測的36個重點城市更是大漲48.3%，但截至3月底的商品房待售面積同比增長13%，廣義住宅庫存超過60億平米，去化周期5年左右，商業庫存要20年才能消化。

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