3月19日，澳大利亞央行公布的2月份議息會(huì)議紀(jì)要顯示，將維持利率不變。同時(shí)澳央行警告稱，房地產(chǎn)價(jià)格的下跌、收入增長的疲軟和高負(fù)債是其維持利率不變的主要考量因素，近期內(nèi)調(diào)整利率的可能性不大。

彭博社報(bào)道稱，澳大利亞央行在其會(huì)議紀(jì)要中表示，澳大利亞經(jīng)濟(jì)深受房地產(chǎn)價(jià)格下跌的折磨，如果房價(jià)進(jìn)一步下跌，將會(huì)加大對(duì)澳消費(fèi)的打擊，從而拉低經(jīng)濟(jì)增長，推高失業(yè)率。

在澳大利亞經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期所面對(duì)的一系列不確定因素中，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響各不相同，甚至相反。一些因素支持澳央行加息，而另一些因素則支持降息。其中房價(jià)下跌的因素則讓澳央行對(duì)加息猶豫不決。

目前澳大利亞利率處于低水平，經(jīng)濟(jì)增長溫和，失業(yè)率較低，但是悉尼和墨爾本的房價(jià)在大幅下跌，其中悉尼的房價(jià)下降了13.2%。此前，到2017年中的五年中，悉尼的房價(jià)上漲了75%。

彭博社的另一篇報(bào)道稱，澳大利亞央行的一位官員分析稱，悉尼、墨爾本和布里斯班的住房供應(yīng)迅速增加，住房價(jià)格有下跌隱憂，目前風(fēng)險(xiǎn)可控但是正在上升。由于住房市場(chǎng)不穩(wěn)，澳大利亞央行傾向?qū)嵤┲行缘呢泿耪摺?/span>

盡管一些跡象顯示，對(duì)澳大利亞銀行的貸款需求下降更多是因?yàn)榉績r(jià)下降而非利率偏高，央行決策者仍不得不花更多的時(shí)間對(duì)房價(jià)的影響進(jìn)行觀察。

澳大利亞近半數(shù)小企業(yè)的貸款需要住宅來擔(dān)保，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前小企業(yè)貸款余額中2200億澳元以房地產(chǎn)為擔(dān)保。房地產(chǎn)價(jià)格的下跌還影響到小企業(yè)貸款，這些企業(yè)的信貸條件因此而收緊，借貸意愿更為薄弱。去年，對(duì)于小企業(yè)的貸款速度已經(jīng)開始顯著放慢，為此央行不得不要求商業(yè)銀行維持對(duì)這些企業(yè)的貸款。

澳大利亞央行自2016年8月實(shí)施寬松政策以來一直將利率維持在創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)1.5%之上，預(yù)計(jì)這一利率水平很可能維持到2021年。但與此同時(shí)，路透社此前調(diào)查顯示，住房市場(chǎng)的急劇下滑可能進(jìn)一步影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，澳大利亞央行今年降低利率的可能性已經(jīng)顯著上升。

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