新華財經華盛頓2月22日電（記者許緣）美國《抵押貸款新聞日報》22日公布的追蹤數據顯示，截至當天的一周，30年期固定抵押貸款平均利率進一步攀升至7.16%，創兩個月來最高水平。

分析人士指出，2024年以來美國房地產市場活動仍然低迷。市場普遍期待美聯儲盡快降息以恢復行業活力。但相對強勁的經濟數據，包括勞動力市場和消費者支出均超預期增長，都可能推遲美聯儲開始降息的時間。這將對通常處于活躍期的春季購房季節產生抑制作用。

當天公布的數據顯示，在截至22日的7天里，30年期固定抵押貸款利率每天都高于7%關口。根據房地美的最新數據，另一項追蹤30年期固定抵押貸款平均利率的指數也從一周前的6.77%攀升12個基點至6.9%。

今年以來，抵押貸款利率恢復上漲再一次對美國房地產市場產生損傷。高昂的借貸成本和房價大大抑制了開年以來的抵押貸款和購房需求。抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據顯示，截至2月21日的一周，抵押貸款申請量環比降幅超過了10%，再融資申請量也環比下降了11%。

與此同時，房地產信息和交易網站Redfin發布的購房者需求指數（Homebuyer Demand Index）在2月下跌了18%。該網站經濟學家研究主管陳昭（Chen Zhao）認為，通貨膨脹率反彈導致美聯儲降息預期降溫是購房興趣減弱的罪魁禍首。

美國勞工部公布的數據顯示，1月美國消費者價格指數（CPI）環比增長0.3%，同比增長3.1%，高于經濟學家預期的環比增長0.2%和同比增長2.9%。

陳昭指出，通脹數據高于預期證實了美聯儲3月降息是不可能事件，這意味著抵押貸款利率將保持在7%左右水平。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·伊恩（Lawrence Yun）22日表示，美國經濟正在創造大量就業機會和薪資增長，但抵押貸款利率過高也確實大大削弱了很多美國家庭的負擔能力。

伊恩指出，長期購房需求由就業情況所決定。但購房時機取決于抵押貸款利率和待售房屋庫存。因此，雖然就業機會每月都呈現增長態勢，但近期抵押貸款利率上升必然會抵消就業機會增加帶來的長期購房需求潛力。

根據NAR的負擔能力指數報告，單戶住宅的月均本息支付額中位數從2021年的1200美元增加到2023年的2075美元，幾乎翻了一番。購房者也被迫使用更多收入用于支付抵押貸款。2023年，住房支出占收入的平均比例高達25.5%，10月時一度升至27.4%的高點。

MBA副總裁兼首席經濟學家邁克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，潛在購房者對利率變化相當敏感。由于房屋供應受限，更高的利率和房價都增加了購房的負擔能力。

根據NAR的報告，由于購房環境相對嚴峻，多使用貸款購房而非現金購房的首次購房者數量有所下降。1月新購房者比例降至28%，低于去年12月的29%和去年1月的31%。

另一項追蹤購房者意向的調查也顯示，隨著利率攀升，購房計劃有所減少。阿波羅全球管理公司（Apollo Global Management）近期發布的《美國住房展望》（US Housing Outlook）報告顯示，進入今年以來的兩個月內，計劃在六個月內購買新房的受訪者比例持續下降。

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