8月14日，國家統計局發布7月份國民經濟運行情況的相關數據，房地產一枝獨秀，供需兩旺。

　　房地產相關指標均呈現回升態勢。投資重回上升渠道。統計局數據顯示，1-7月，全國房地產開發投資同比增長10.2%，結束此前連續三月的微幅下調，增速重回兩位數。其中，住宅投資增速提高0.6個百分點，至14.2%。

　　銷售則再創新高。1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，商品房銷售額78300億元，同比增長14.4%。銷售面積與銷售額的增速均已連續三月擴大。

　　國家統計局新聞發言人劉愛華在就2018年7月份國民經濟運行情況答記者問時表示，從房地產投資方面看，從先行指標，包括新開工面積、土地購置面積這些指標來看，還是能夠支撐房地產開發投資保持較快增長。

　　供需兩旺

　　統計局數據顯示，房地產市場迎來供需兩端的強勢反彈。

　　需求方面，據國家統計局數據，1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。從7月單月數據來看，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達1.1萬億，同比分別上漲了10%與22%。

　　分區域來看，中西部地區的銷售面積增速均超過10%，銷售額增速均超過了20%，市場持續火熱。受到嚴格調控影響的東部地區，銷售面積負增長也有所收窄，銷售額依舊維持正增長。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，市場繼續高位運行的原因主要有三點：首先，房地產企業特別是龍頭房企的銷售額依然高企；其次，各地樓市限價政策嚴格，買房依然可以賺錢，這種財富效應的存在刺激市場投機需求；第三，除一二線市場相對平穩外，三四線城市棚改等政策帶來的高峰仍在，特別是中西部區域，補漲的現象依然普遍存在。

　　銷售處于高位，也支撐了融資渠道受限背景下的房企資金鏈，1-7月份，房地產開發企業到位資金93308億元，同比增長6.4%，增速創下年內新高。其中，定金及預收款31013億元，增長15.1%。

　　良好的銷售回款，也刺激了普遍進入“高周轉”模式的房企的投資熱情。

　　國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，投資增速告別此前連續四個月的放緩態勢，重回兩位數增速。

　　上海證券認為，當前房地產企業融資趨緊，更加刺激了其消化囤地加快開工進而銷售回款的意愿。

　　房企投資意愿上升，疊加其去年同期投資基數較低等因素，讓房地產新開工面積等數據增速大幅上漲。

　　國家統計局數據顯示，1-7月，房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%，這是2016年6月以來的最高值。而從7月單月來看，新開工面積達到18964萬平方米，同比增長29.4%，創下2014年10月以來的單月增速新高。

　　中銀國際指出，從經濟數據和資本市場的表現來看，下半年房地產投資增速受到新開工、施工，以及土地購置同比高增長的支撐，仍可維持較高水平。

　　價格博弈仍持續

　　值得注意的是，商品房銷售價格仍在持續上漲。

　　按照國家統計局數據，商品房銷售額與銷售面積的增速差達到了10.2個百分點，從5月銷售增速重回上行通道后，差值不斷擴大。

　　“銷售額增速比銷售面積增速要快，實際上說明房價還在漲。”8月14日，中國房地產業協會副秘書長童悅仲接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

　　7月31日，中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。

　　分析人士指出，銷售數據的反彈和銷售價格的持續上漲，顯示市場需求仍然強勁。考慮到土地市場熱度下降、政策調控持續、市場購買力趨弱和棚改預期降溫等因素，價格博弈仍將持續。而資金壓力的持續累積，讓房企采取“以價換量”降價策略的可能加大。

　　易居研究院研究員沈昕指出，房地產開發企業到位資金的增幅主要來源于自籌資金和定金及預收款增長較多，國內貸款形勢依然較為嚴峻。此外，目前境內融資遭遇金融機構持續縮表，境外融資由于美元加息，融資成本較以往高出不少，并且發改委限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，資金市場的緊張壓力還將加劇。

　　這種博弈在土地市場已現端倪。中原地產研究中心數據顯示，今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗，去年同期則只有365宗。同時，雖然土地購置面積和價格仍保持增長，但據易居研究院測算，土地購置價格增速已連續4個月同比下降，自2016年5月以來首次出現地價漲幅低于房價漲幅的情況。

　　這種降溫被認為或將傳導至商品房市場。“地價降溫將導致房價失去一個重要支撐”，沈昕表示，本輪房地產短周期上行期，地價帶動房價上漲的效應非常顯著。隨著地價漲幅的持續收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨于收窄。

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