房地產一頭連著經濟社會發展，一頭連著千家萬戶，是關系國計民生的重要行業，也蘊藏著減排降碳的巨大空間和綠色潛能。

為應對全球氣候變暖，2020年我國正式提出“3060”雙碳目標。房地產和建筑業作為支柱性產業無疑在減排降碳中肩負重任，如何從“高能耗、高排放”的傳統模式轉向節能、低碳的綠色發展模式，是擺在房地產和建筑業企業面前的一道時代命題。

傳統排碳大戶謀轉型 綠色低碳發展成行業共識

作為傳統的碳排放量大戶，建筑全生命周期的碳排放量在全國總排放量中的占比較大，是我國實現“雙碳”目標的關鍵環節。

據中國建筑節能協會統計，從建材生產、建筑施工及建筑運行的全過程看，2019年我國建筑領域碳排放約占全國碳排放總量的50.6%，其中，建材生產的碳排放占全國碳排放28%，建筑施工碳排放占總排放的1%，建筑運行階段的碳排放比例為21.6%。

能源消費是碳排放的主要來源。根據國家統計局數據顯示，2011-2019年，中國建筑業能源消費總量逐年上升，2019年達到9142萬噸標準煤。

“建筑業發展影響到生活的方方面面，建筑業的轉型升級必然要轉向綠色低碳，不僅關系現在，也關乎未來，對實現碳達峰、碳中和有顯著的作用和影響。”中國建筑科學研究院建筑環境與能源研究院院長徐偉表示。

當前，在行業增長趨緩的背景下，房地產企業的規模增長將面臨“天花板”，亟需尋找新的發展空間。與此同時，人們愈發重視居住空間的體驗感，綠色、舒適、健康的居住環境成為生活消費的重要需求和關鍵考量。

對于建筑和房地產企業來講，“雙碳”目標的提出意味著更高的建設標準。在“雙碳”和對美好生活追求的雙重市場驅動下，加快行業轉型升級、推動建筑業綠色高質量發展是大勢所趨，“減碳”已成行業共識。

朗詩地產運營支持中心總經理展煒表示，由于取暖和制冷需求，建筑運營的碳排放居高不下。在降低建筑總能耗的基礎上實現健康和舒適度的提升，是從業者思考努力的方向，也是行業未來發展的重要目標。在“能耗雙控”要求下，綠色低碳已迫在眉睫，或將直接影響高能耗企業的生存發展，綠色低碳將成為企業的核心競爭力之一。

循環利用、智能管理……房地產企業探索綠色發展

近年來，部分房地產企業通過加大地產科技研發投入，探索5G、物聯網、人工智能、建筑機器人等新技術在工程建設領域的應用，以期通過綠色建筑、裝配式建筑等路徑實現行業綠色轉型。

博智林建筑廢棄物再利用流動制磚車。受訪者供圖

在廣東佛山，一處在建的住宅項目現場，建筑垃圾經過一臺制磚車的加工處理便能“變廢為寶”，成為可以就地使用的路面彩磚。在這個名為鳳桐花園的項目中，像這樣通過流動制磚車消納的建筑垃圾已累計達450噸，生產路面彩磚超過20萬塊。

不僅在建造環節，房企亦在設計、選材、運營等各個環節進行探索，推動綠色創新突破。其中，裝配式建筑成為提質增效、促進建造變革的重要抓手。

相比傳統建筑，裝配式建筑具備可拆解、可移動、可重組、可循環利用等特性，具有工業化程度高、建造周期短、構配件運輸便捷、節能環保等優點，高度契合低碳建造、綠色建筑和循環經濟的建筑業發展趨勢。

在各地土拍政策中，目前已有不少地方將裝配式建筑開發占比作為“雙集中”供地拍賣的競拍條件。

在政策鼓勵下，房地產企業正積極參與裝配式建筑的發展。住建部數據顯示，2020年，全國31個省、自治區、直轄市和新疆生產建設兵團新開工裝配式建筑共計6.3億㎡，較2019年增長50%，占新建建筑面積的比例約為20.5%。

“‘雙碳’發展是重大戰略歷史機遇期，而建筑工業化，正是實現建筑業‘碳中和’的必然要求。”在遠大住工集團董事、總裁唐芬看來，當下，面對建筑業綠色轉型的迫切需求，加快新型建筑工業化發展不是選擇題，而是必答題。

博智林機器人與智能產品研究院研發總監李許表示，博智林正通過“建筑機器人+裝配式建造”的模式解決行業發展痛點。其研發的建筑機器人通過高質量、穩定的施工，以及數字化、智能化的智慧工地管理，提高作業效率，減少施工的返工率，并通過科學的材料算量系統，減少建筑材料的浪費，降低工業污染排放及碳排放。

穩扎穩打、循序漸進……多方合力應對挑戰把握機遇

“當前，我國正在制定完善‘1+N’政策體系，作為實現‘雙碳’目標的時間表、路線圖，并提出分行業、分地區的政策落地要求。總體來看，建筑領域能否構建起來符合‘雙碳’工作目標的技術體系、標準體系、政策法規體系、市場體系以及能力體系是‘雙碳’工作落實到位的關鍵。”中國建筑節能協會會長、住建部科技司原巡視員武涌表示。

2021年10月，國務院印發《2030年前碳達峰行動方案》，為工業、交通運輸、建筑等領域實現碳達峰制定了路線方針。其中在建筑業，明確要推廣綠色低碳建材和綠色建造方式，加快推進新型建筑工業化，大力發展裝配式建筑，推廣鋼結構住宅，推動建材循環利用，強化綠色設計和綠色施工管理。

同時，我國已陸續頒布支持超低能耗建筑建設的有關政策，從獎勵、補貼等多方面為綠色技術的研發和推廣給予政策支持，并通過綠色債券等金融方式對綠色低碳建筑項目予以資金保障。

不過，綠色低碳轉型并非易事，也不能一蹴而就。專家表示，未來仍需充分考慮各地經濟社會發展水平，在穩扎穩打、循序漸進中，給出切合實際的作業書和計劃表。城鄉建設和管理模式的綠色低碳轉型、節能低碳建筑的發展、建筑用能結構的優化、農村農房建設和用能的低碳轉型是未來推進建筑業綠色發展的重要方向。

徐偉表示，房地產作為國民經濟的支柱產業之一，向綠色低碳發展轉型是其必然選擇。通過政策為引導，標準為約束，技術為支撐，提升節能、低碳意識，不斷提升行業整體節能降碳水平。

作為建筑行業，“雙碳”為行業從傳統轉向綠色、低碳的未來產業提供了寶貴機遇，更好幫助人們提升生活幸福感，也為未來行業綠色低碳發展打下堅實的基礎。“我們應看到，挑戰與機遇并存。過去高污染、高能耗、高排放的企業將逐漸被淘汰，只有抓住綠色機遇才能為企業、行業未來發展贏得更大空間。”武涌說。

遠洋集團可持續發展總監王宇添表示，隨著國家“雙碳”戰略的推進，越來越多的企業響應“碳中和”目標、提高節能減排意識。房地產企業可在創建健康適度的生活方式、環境友好的綠色生產方式上承擔起更多責任。未來，更具節能減排意識的企業或可有效發揮行業引領作用，也將有機會在領域內重塑競爭力。

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