中國指數研究院今日發布7月份百城房價指數，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，這也是繼五月、六月以來的第三個月持續下跌。從漲跌城市個數看，100個城市中76個城市環比下跌，僅24個城市環比上漲。

      二三線城市為促進樓市回暖頻頻做出放松限購的政策，本周以來就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市的限購政策進行了松綁。專家預測，面對7月更加嚴峻的態勢，會有更多城市做出限購松綁的舉措，除一線城市外都將在年內取消限購政策。

      北上廣深房價環比全部下跌

      2014年7月，全國100個城市住宅均價連續第3個月環比下跌且跌幅繼續擴大；十大城市全部環比下跌、且跌幅超過全國。從環比來看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。其中，吉林市跌幅最大，同上月相比下跌3.16%。

      從同比來看，2014年7月，百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。100個城市中，有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少15個。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個城市漲幅介于10%-17%之間。

      另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19328元/平方米，環比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個百分點。其中北京7月份均價為32736元/平米，環比上月降低1.60%。

      中國指數研究院分析，今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯。供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業績。在市場信息更發達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調幅度擴大。在需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。

      專家預計除一線城市外限購政策年內都將取消

      樓市下行態勢自今年五月份以來開始顯現，六月、七月份樓市下行態勢更加明顯。為促進樓市回暖，地方政府在中央“分類調控”政策的指導下，根據各地情況對限購政策作出調整，采取了取消限購或限購松綁的政策。

      中國房地產協會秘書長顧云昌在接受中新網房產頻道時表示，對于現在來說，市場形勢已經發生了質變，已經由過去的“控房價”變為現在的“去庫存”，地方也根據自身情況適當放寬限購政策。

      近一周以來，也陸續有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市放松了限購政策，放松限購也已經形成了燎原之勢在二三線城市蔓延。據中原地產研究部統計數據，到目前為止，已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有限購城市46個比例為65%。

      顧云昌表示，“限購總有一天會全部取消”，中原地產首席分析師張大偉也預計，“年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策，除一線城市外，都將在年內取消限購政策。”

      但從市場表現來看，放松限購對樓市的作用還不明顯，各地限購政策的取消并未阻止樓市的下行態勢。但中國指數研究院分析稱，雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩定預期，促進市場回穩.

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