人民網北京8月9日電 （許維娜、實習生陳梓瑤）當前，房地產政策走向成為多方關注的焦點。近日召開的中共中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

隨后，住房和城鄉建設部召開企業座談會，會上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施。

對此，58安居客房產研究院院長張波表示，結合兩個會議來看，國內房地產市場供求關系發生了重大變化，決定了政策調整的必要性，與房地產相關的金融風險依然存在，需要進一步提升市場信心和預期。

繼中共中央政治局會議定調“我國房地產市場供求關系發生重大變化，適時調整優化房地產政策”、住房和城鄉建設部明確政策支持方向后，多地也發文表態。

7月29日，北京市住房城鄉建設委發文稱，將堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

“北京市住房城鄉建設委此次表態意義重大，意味著近期北京在購房政策方面會有寬松的做法。” 易居研究院研究總監嚴躍進認為，北京市住房城鄉建設委明確了“會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作”，說明北京當前會積極做政策的調整，且會有組合拳。同時，北京市住房城鄉建設委此次提及“結合北京房地產市場實際情況”，也說明政策的調整會基于市場情況進行。

嚴躍進稱，此次北京市住房城鄉建設委的表態具有信號意義，說明各地在積極落實住建部的相關政策精神，也說明一線城市有政策寬松的可能。

記者注意到，在北京市發聲后，深圳、廣州、上海等一線城市也相繼就房地產工作進行了相似表態，均強調結合當地房地產實際情況，促進房地產市場平穩健康發展。

“各地的表述相似，都提及了‘結合當地實際’。”嚴躍進認為，但凡市場交易有疲軟的地方，都是后續政策會寬松的領域。尤其是在降低購房門檻、貸款成本和稅費成本等方面，將是一線城市持續放松的重點內容。

在一線城市密集表態后，記者發現，部分城市已明確推出樓市調控政策，促進當地房地產市場平穩健康發展。

8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，通過支持青年人才在鄭安居、給予多子女家庭購房補貼、實施購房契稅補貼政策等15條措施，滿足居民剛性和改善性住房需求。

8月4日，據南京市住房保障和房產局官方微信號“南京房產微政務”消息，南京發布《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》的通知，出臺包括購買新房實施補貼、提升預售監管資金使用效率、優化差異化供地、進一步優化車位車庫銷售審批手續等8條措施，具體操作細則將由各相關部門陸續出臺。

“整體來看，近期中央及各部委密集發聲，帶動了房地產市場預期和信心的修復。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，但從政策改善到市場見效通常需要一個過程，因此在中央定調之后更需要地方加快落實具體政策，尤其是政策較為嚴格的核心一二線城市，政策優化將有助于推動銷售企穩。

曹晶晶強調，在房地產銷售未實現整體企穩回升之前，加大房企融資支持至關重要，只有供求兩端協同發力，才能最大程度的保障房地產行業平穩健康發展。

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