一考

　　貨幣政策還會放寬嗎？

　　在全國“兩會”后，我國房地產市場調控政策仍然會以寬松為主，未來貨幣政策、稅收政策等方面有可能會繼續放寬，但對放寬尺度意見不一。

　　“與去年不同的是，2015年政府工作報告沒有提到抑制投機需求，強調支持居民自住和改善型住房需求。說明房地產市場中的投機需求已經退熱，以前的調控政策對剛需和改善需求有一定誤傷。”亞豪機構市場總監郭毅表示，未來政策松動是一個大趨勢，但由于每個城市的情況不一樣，將會采取不同的松動策略。為了支持剛需與改善需求，央行還會放寬貨幣政策，繼續降準降息。對于二套購房的，首付比例有可能下調，利率優惠也有可能會加大。二手房買賣交易中涉及個稅、營業稅的優惠幅度還會增加，這些都是有利于促進房地產市場發展的利好因素。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，政府對于改善需求的政策將會繼續松綁，特別是二套購房的首付比例將會降低，這一政策有可能在4月份出臺。二套購房首付比例的降低將會給一二線城市帶來積極的影響，因為此類城市的改善需求總量較大。但對于三四線城市影響不大，因為此類城市樓市的供應已經絕對過剩。

　　“未來我國的房地產調控政策和發展環境整體將保持穩定，不會大起大落。這對于房地產市場來說，無疑是個好消息。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，在目前部分三四線城市庫存攀高、宏觀經濟下行壓力持續的情況下，以穩定為方向的樓市政策對于市場庫存消化是顯而易見的利好。

　　二考

　　房價會反彈大漲嗎？

　　在全國“兩會”后，房價會出現反彈大漲嗎？這是百姓在街頭巷尾議論最多的熱點話題。

　　“今年全國‘兩會’對我國樓市發展是利好的。像北京這樣的一線城市，房價已經止跌回升，在兩會后將會出現微漲的態勢。”瑞穗證券亞洲首席經濟學家沈建光表示，與一線城市房地產市場回暖較快相比，三四線城市的復蘇將會比較緩慢，房價上漲動力不足。這是由于此類城市房地產市場供應量較大，消化過多庫存，需要一定的時間。

　　21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍說，“北京房價反彈大漲的情況不可能出現。未來北京房價將會穩中有升。”在郭毅看來，北京房價分化還會加大。在“兩會”后，北京剛需市場房價上漲幾率不大。因為今年北京將會有三四萬套自住型商品房供應，對于剛需市場的制約力強于去年，所以剛需市場房價難以大幅回升。北京改善型市場的房價將會出現供不應求，價格上漲的情況。因為近兩年北京供地當中能夠用于建設改善型產品的地塊位置比以前遠了些，地價水平也比以前高不少，所以改善型老項目的性價比優勢就會凸顯，部分改善型老項目的價格將會跟著改善型新項目的入市而有所上調。北京高端市場的價格將會攀升，今年將要入市的高端項目較多，單價有可能突破十四五萬元。

　　三考

　　樓市會再迎成交高潮嗎？

　　在政策暖風之下，我國樓市會迎來新一輪成交高潮嗎？“房地產市場什么時候升溫，取決于新政策什么時候能夠落地。”郭毅強調說，現在兩會導向只能改變市場預期，但對于創造新增需求作用有限。等到新政策落地，房地產市場出現實質利好，成交量才會得到進一步拉升。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說，兩會后，在“因地制宜，分城施策”的思路下，各地政府都有可能出臺更為寬松的購房政策，從而刺激樓市復蘇。從這個角度看，各大城市成交量基本上都會面臨上升的態勢。不過，由于市場分化，一二線城市與三四線城市的情況會有所不同。一二線城市集中了全國主要的就業機會，在吸引人口等方面依然有優勢，所以購房需求強勁，去庫存速度比較快，樓市成交量將會有一定幅度上升。三四線城市由于人口、產業和資金導入速度依然比較慢，去庫存壓力依然很大，所以樓市成交量上升空間不大。

　　胡景暉表示，北京樓市成交量已經出現了同比明顯攀升，部分熱點區域如通州、大興等地方房價出現反彈。未來北京樓市成交量將會明顯好于去年。每年兩會后，北京樓市通常都會出現成交小陽春，但去年，北京樓市小陽春成色不足。從目前的政策環境看，今年北京樓市小陽春將會再次出現，比去年的成色更足。

　　郭毅還分析說，未來我國房地產市場的發展，主要依靠城鎮化發展，以前北上廣深一線城市吸引了大量外來人口，產生不少大城市病，比如房價過高等。隨著城鎮化發展速度的加快，各個城市發展將會更加均衡，一些新涌現出的大中型城市將會分流外來人口，從而帶來新增購房需求，使得本地區的房地產市場得到發展。

　　四考

　　一線城市限購會放松嗎？

　　一線城市限購政策是否會放松，也是兩會期間較為關注的焦點。鏈家地產張旭表示，在因地制宜、分城施策的思路下，樓市低迷的城市仍然有可能出臺利好的調控政策。從去年開始出現的市場分化還會有所延續。一線城市的限購政策根據市場形勢有可能出現調整。但就北京來說，預計限購政策不會出現明顯的放松，但也存在局部松動的可能性。

對于限購政策的調整，張大偉與郭毅的看法基本一致。兩人均認為，目前全國執行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，一線城市直接取消限購的可能性很小，而通過居住證等繞道寬松的可能性較大。后續一線城市居住證制度的落地，將降低部分人購房資格的辦理難度，從而為限購松綁，使得這部分人可以在一線城市買房。

　　在寇海龍看來，由于一線城市需求量很多，所以全面取消限購的可能性不大，但是限購有可能會出現松動，比如北京有可能允許出現購買第三套房。“在限購政策放松的情況下，相關城市樓市有可能會面臨房價大幅上漲的風險。從這個角度看，防范房價波動依然是今年房地產市場調控的重要目標。”嚴躍進如是說。

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