國家統計局4月16日公布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.7個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.6個百分點。

對于當前房地產市場形勢，國家統計局副局長盛來運介紹，從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。

盛來運表示，今年一季度房地產銷售指標降幅擴大，有去年對比基數高的原因。去年3月份起，房地產銷售迎來“小陽春”，3月份當月新建商品房銷售面積約1.38億平方米，為去年各月中最高。同時，對比去年6月份以后各月的房地產銷售總量可以發現，今年3月份房地產銷售總量比去年下半年各月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低。

盛來運介紹，支持房地產穩定發展的政策措施效果在持續顯現。去年中央金融工作會議后，中央及各地加快保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構建房地產發展新模式。一季度，“三大工程”拉動房地產開發投資0.6個百分點。

“白名單”落地對房地產融資額產生積極影響。今年以來，為了解決房地產融資難問題，有關部門推出了“白名單”融資項目支持政策。一季度，房地產國內企業貸款降幅比前2個月收窄了1.2個百分點。

從房地產銷售數據看，今年以來，各地加大對支持房地產穩定發展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等，還有30多個城市推出住房以舊換新政策。一季度新建商品房銷售面積和銷售額比前2個月降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。

盛來運介紹，要理性看待這一輪房地產調整。一方面，房地產行業經過20多年的高速擴張后，按照產業成長周期，現在調整是正常的。房地產階段性調整，有利于房地產后續構建新模式，實現高質量發展。另一方面，我國房地產市場有支撐。2023年我國常住人口城鎮化率為66.2%，但戶籍人口城鎮化率不到50%，還有1.8億的進城農民工沒有完全市民化。此外，現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型仍占絕大多數。隨著人們生活水平的提高、城鎮化深入推進，房地產市場改善性需求、剛需都還比較大，我國房地產市場持續健康發展有支撐。（記者亢舒）

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