房地產(chǎn)市場正迎來新一輪調控。8月10日，義烏發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，從優(yōu)化土地供應，制定房價、地價聯(lián)審備案制度，推行“公證搖號”等9個方面，繼續(xù)加碼樓市調控措施。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，自7月份以來，全國已有16個城市出臺樓市新政。

中指研究院浙江分院常務副總高院生在接受《證券日報》記者采訪時表示，義烏作為全國頗具代表性的百強縣，此次樓市調控政策升級落地，或預示著其他百強縣、市亦有跟進調控政策升級的可能。

事實上，從整個下半年的樓市動態(tài)看，政策面無疑為房地產(chǎn)市場戴上一層又一層的“緊箍咒”。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》；隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市；7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

記者注意到，僅在7月29日住建部約談的五個城市中，目前有兩城已在政策面予以反饋。8月2日，金華發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出優(yōu)化土地供應、實行住宅限售以及開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點等措施；8月9日，惠州出臺的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則以及加強新建商品住房預售和價格備案管理等八方面，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前樓市調控政策的顆粒度可謂越做越細，充分體現(xiàn)了調控的精準度不斷提高以及覆蓋面的持續(xù)擴圍。就目前看，各地升級后的調控政策均具有很強針對性，發(fā)揮震懾效應的同時，具有非常好的導向作用。

從下半年各地出臺的政策內(nèi)容看，多地在土地市場管控方面持續(xù)發(fā)力。如惠州提出，要優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實行“限房價、限地價、競配建、競品質”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價，進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；義烏提出，要進一步優(yōu)化土地供應，擴大熱點區(qū)域的土地供應，增加市場有效供給，優(yōu)化住宅用地供應結構，提高中低價住宅用地比例；衢州強調，要加強住宅用地供應儲備，結合商品住房各類產(chǎn)品去化周期及庫存情況，優(yōu)化供地節(jié)奏，擴大熱點地區(qū)土地供應等。

“樓市調控的核心之一，在于增加土地市場的供應量。”嚴躍進表示，未來各地在土地供應力度加大、土地競拍機制調整、房企拿地資金管控、房企拿地資格限制等方面，有望持續(xù)完善、創(chuàng)新相關調控政策。

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