“收儲”存量商品房用作保障性住房（以下簡稱“收儲”）正成為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。當前，越來越多的城市加入“收儲”行列。

8月19日，長沙市保障性住房建設發(fā)展有限公司發(fā)布關于收購商品房用作保障性住房的征集通告；8月16日，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項目用作保障性住房正式落地……在參與“收儲”城市擴圍的同時，各地“收儲”工作也正從表態(tài)支持走向籌備征集與項目落地階段。未來，隨著“收儲”取得更多實質性進展，其或在去庫存、穩(wěn)市場方面發(fā)揮更大作用。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，目前約60城表態(tài)支持國有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房，其中超25城發(fā)布征集公告。

以一線城市深圳為例，8月7日，深圳市安居集團有限公司發(fā)布關于收購商品房用作保障性住房的征集通告，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目。通告中要求，房源應具備位置合適、戶型面積合適、生活便利、手續(xù)齊全等條件。

另外，當前已經(jīng)有部分城市的“收儲”工作進入項目落地階段。除近日宣布首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項目用作保障性住房正式落地的武漢外，“收儲”項目落地的城市多為此前1000億元租賃住房貸款支持計劃試點城市，如重慶、鄭州、福州等。

其中，重慶首個國企批量收購商品房用作租賃住房項目于6月底投入使用，首批房源95套，為今年年初重慶市屬國企收購的4207套房源中的一部分。

“‘收儲’存量商品房有助于降低庫存，加速市場供需平衡的恢復，促使房地產(chǎn)成交量企穩(wěn)回升，穩(wěn)定商品房價格。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，另外，“收儲”能讓房企在短期內獲得現(xiàn)金流，一定程度上緩解房企的經(jīng)營壓力，并有利于保交房工作的順利推進。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，“收儲”在消化存量和降低庫存壓力的同時，客觀上為相關房企回籠了資金，也是幫助房企化解債務的一種有效手段。

受訪專家普遍認為，未來“收儲”將在更大范圍內開展、推進，同時隨著各項措施落實到位，“收儲”在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面將發(fā)揮更大作用。

陳文靜表示，根據(jù)此前中指研究院的測算，3000億元保障性住房再貸款共可“收儲”約7161萬平方米的商品住宅。以2024年6月末住宅待售面積3.83億平方米計，“收儲”將推動住宅待售面積回落18.7%。

“7月30日召開的中共中央政治局會議強調，‘積極支持收購存量商品房用作保障性住房’，未來相關配套政策有望繼續(xù)完善，預計后續(xù)貸款投放節(jié)奏或將進一步加快，資金支持力度也存在一定增強預期。若下半年各項措施落實到位，‘收儲’將對去庫存、穩(wěn)市場起到積極作用，有利于加快房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復。”陳文靜分析稱。

張波預計，“收儲”工作將在全國更大范圍展開，對于房地產(chǎn)市場供需平衡并達到健康運行狀態(tài)起到積極作用。

嚴躍進認為，下半年各地將持續(xù)推進“收儲”相關工作，工作節(jié)奏將會進一步加快，尤其是在梳理庫存房源、明確入圍標準等方面會有積極的動作。（證券日報 張薌逸）

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