中指研究院19日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結(jié)&2025展望》報(bào)告認(rèn)為，2025年上半年中國(guó)部分核心城市房?jī)r(jià)或?qū)⒅鸩健爸沟薄?/span>

“2024中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”當(dāng)日在北京舉辦，上述報(bào)告在此間發(fā)布。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在會(huì)上表示，2025年房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模仍有下行壓力，政策落實(shí)是促銷(xiāo)售恢復(fù)的關(guān)鍵；商品房銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)結(jié)構(gòu)性微漲，部分核心城市二手房?jī)r(jià)有望率先止跌。

她表示，一方面，隨著支持政策密集出臺(tái)，居民房?jī)r(jià)預(yù)期明顯改善。另一方面，隨著房貸利率的持續(xù)下調(diào)，居民購(gòu)房成本正逐步降低，目前居民購(gòu)房綜合資金成本約在2.6%至2.8%之間，與租售比(2.1%左右)的差距正在逐步縮小，將有利于促進(jìn)房?jī)r(jià)企穩(wěn)。

從城市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，報(bào)告指出，政策空間及力度、市場(chǎng)供求關(guān)系、城市聚集效應(yīng)等是影響城市樓市恢復(fù)節(jié)奏的核心因素。

其中，一線(xiàn)城市輻射范圍廣，人口吸引力強(qiáng)，購(gòu)房需求旺盛，11月份還下調(diào)了交易稅費(fèi)。報(bào)告認(rèn)為，北上深限購(gòu)仍有優(yōu)化空間，市場(chǎng)或率先止跌回穩(wěn)。杭州、成都、西安、合肥、蘇州等強(qiáng)二線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，人口吸引力較強(qiáng)，且?guī)齑鎵毫ο鄬?duì)可控，未來(lái)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏或相對(duì)較快。而南京、武漢、鄭州、無(wú)錫等城市庫(kù)存水平較高、去化壓力較大，重慶人口流出規(guī)模較大，這部分二線(xiàn)城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏或相對(duì)較慢。

從中長(zhǎng)期需求空間來(lái)看，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新的發(fā)展階段。據(jù)中指研究院初步測(cè)算，“十五五”期間，中國(guó)新增城鎮(zhèn)人口、居住面積提升以及拆遷改造等帶來(lái)住房需求合計(jì)約有50.6億平方米，年均仍有10億平方米左右增量空間。

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