據微信號“中指研究院”5日消息，一季度來看，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，核心城市“小陽春”行情可期。

根據中指數據，2025年1月市場延續回穩態勢，1月截至春節前(1.1-1.27)，30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，20城二手住宅成交套數同比增長19%。

從市場表現看，多地開年新房銷售保持平穩，一線城市中，廣州春節期間新房網簽量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%。

中指研究院數據顯示，2024年四季度廣州二手住宅成交套數同比增長18%，其中12月二手住宅成交超1.1萬套，創近43個月新高(2021年6月以來)。進入2025年，廣州市場延續較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬平，同比增長57%。從網簽數據來看，廣州春節期間新房成交較去年春節增長47%。

2024年四季度以來，北京市場持續回升，四季度新房、二手房成交量同比分別增長8%、60%。進入2025年1月，市場持續延續修復行情，二手房成交12480套，同比持平。網簽數據來看，春節期間，北京新房網簽成交量較去年春節增長約5%。

上海方面，2024年四季度以來，上海市場持續改善，四季度新房銷售面積同比增長17%。二手房方面，四季度二手住宅成交套數同比增長73%，12月二手住宅成交套數超2.5萬套，創近42個月新高(自2021年7月以來)。2025年1月，上海新房銷售面積為72萬平，受假期因素影響，同比下降15%，二手房成交1.8萬套，同比增長12%。從年前市場表現看，上海樓市預期有所修復，隨著假期的結束，各樓盤來訪量提升，或將推動成交釋放。

此外，2024年四季度深圳新房市場多次出現“日光盤”現象，市場活躍度明顯提升，新房成交規模同比增長142%；2024年四季度二手住宅成交套數同比增長128%，其中12月二手住宅成交8282套，創近51個月月度新高(自2020年10月以來)。2025年1月深圳樓市保持較高活躍度，新房銷售面積為40萬平，同比增長112%，二手房成交4554套，同比增長32%。預計春節假期結束后，市場將出現明顯恢復。

中指研究院稱，二線城市中，成都市場活躍度較高，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。整體來看，今年春節期間市場較為平穩，假期市場仍處淡季行情，預計節后重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。

中指研究院還提到，1月27日-2月3日期間，通過線上問卷的方式針對主要城市居民開展置業意愿調研，共收回近8000份有效樣本。受訪者中約六成表示有購房需求，在這些意向購房者群體中，58%計劃在1年內購房。關于春節期間是否有購房計劃，35%的意向購房群體計劃在春節期間買房，43%表示春節假期計劃看房。

中指研究院預計，短期來看，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定回升。一季度來看，隨著房地產“止跌回穩”目標進一步明確，已出臺政策有望加快落實，進而帶動預期修復，同時由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，核心城市“小陽春”行情可期。

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