2025年開年以來，全國多地密集調整優化住房公積金政策，從下調貸款利率、提升貸款額度、放寬提取條件等多方面對相關政策進行了優化。

業內人士普遍認為，公積金政策的持續優化將成為2025年各地房地產政策優化的重要抓手，對2025年一季度及全年房地產市場發展都將產生積極影響。

“降門檻、提額度、擴范圍”，持續有效發揮住房公積金支持作用

2024年底召開的全國住房城鄉建設工作會議明確，有效發揮住房公積金支持作用。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，這意味著公積金政策的持續優化將成為2025年各地房地產政策優化的重要抓手。

根據中指研究院不完全統計，2024年全年，全國陸續發布公積金優化政策超430條，2025年開年以來，全國出臺公積金優化政策超20條。整體來看，自2025年1月1日起，除全國多地調整了住房公積金貸款利率以外，其他優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、優化“商轉公”政策等。

全國重點城市公積金政策工具梳理

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此輪全國范圍內的住房公積金政策的優化實施，對于2025年一季度和全年房地產市場發展都將產生積極影響，相關政策效應將體現在五個方面：一是有效發揮住房公積金制度的保障作用。二是全方位用足用好公積金資金資源。三是全力支持房地產市場的止跌回穩。四是有效防范化解金融風險。五是積極促進行業轉型。

各地政策優化有亮點，有力釋放潛在消費需求

1月20日，北京住房公積金管理中心發布《關于開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》，創新推出“直付房租”業務模式。

記者采訪了解到，北京信富住房租賃有限公司（“貝殼惠居”旗下北京主體公司，以下簡稱“貝殼惠居”)是“直付房租”業務首批試點企業之一。

貝殼惠居表示，通過貝殼惠居租住北京朝陽區、海淀區商品房的承租人，公積金中心根據承租人的授權和申請，按月將承租人可以提取的公積金從公積金賬戶直接劃轉至租賃合同中約定的收款賬戶。“直付房租”模式下，繳存人可以直接申請使用公積金余額支付租金，改變了原有的自行交付房租后再提取公積金的方式，讓租房更加便利，將大大提高繳存人的獲得感和幸福感，也減輕了其租住壓力。

中國銀行研究院研究員葉銀丹認為，該項政策使租房人群有更多可支配收入用于生活用品、休閑娛樂、教育等其他消費領域，另一方面也有助于規范租賃市場，租金的及時支付能夠減輕住房出租機構的現金流壓力，提高市場綜合競爭力，促進租賃市場健康發展。此外，穩定的租賃市場環境還有助于增強消費者的租房信心，進一步推動住房租賃消費。

此輪公積金政策優化調整中，廈門支持省內異地購房提取住房公積金，無需提供戶籍或工作證明、提出“省內代際互助”政策等，具有一定代表性。

何田認為，廈門“省內異地購房提取取消證明”，打破了公積金使用的戶籍壁壘，支持省內跨城購房。鼓勵人口向省內中小城市流動，促進非熱點城市房地產去庫存。此外，購房者購房后將進一步拉動裝修、家具、家電等產業鏈消費，形成“購房—裝修—入住”的消費鏈條。

廈門等地提出“省內購房提取代際互助”政策，使得購房人父母、子女可申請提取住房公積金支持購房人省內購房。葉銀丹認為，一方面該政策有助于增強購房能力，代際互助政策使得家庭成員之間的公積金資金可以共享，增加了購房者的資金來源，提高了購房支付能力，有助于釋放剛性和改善性住房需求；另一方面能夠促進家庭消費協同增長，該政策強化了家庭成員之間的經濟聯系和互助功能，或將帶動家庭在購房及家居裝修、家電購置等相關消費上的協同效應。

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