今年的政府工作報(bào)告提出，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)。同時(shí)，“好房子”一詞首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，反映了政府對(duì)提升居民住房品質(zhì)的重視，也預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)將步入更加注重質(zhì)量與可持續(xù)發(fā)展的新階段。

保持止跌回穩(wěn)積極勢(shì)頭

政府工作報(bào)告起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任陳昌盛在國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上表示，樓市股市是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要“風(fēng)向標(biāo)”，房地產(chǎn)是百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財(cái)富效應(yīng)，也可以更好地提振消費(fèi)。

“房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中仍占據(jù)舉足輕重的地位。”全國(guó)政協(xié)委員、廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司副總工程師周荃說(shuō)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)且關(guān)聯(lián)廣泛，上下游涉及建筑、鋼鐵、水泥、家電、家裝等近50個(gè)行業(yè)，對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%至30%。

“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，各地也因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持居民剛性和改善性住房需求；用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加大“白名單”項(xiàng)目金融支持力度……去年四季度，相關(guān)部門(mén)打出了一套組合拳。

“在各方面共同努力下，現(xiàn)在市場(chǎng)的信心得到了有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了積極的變化。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，去年四季度，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。今年1月、2月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

政策“組合拳”持續(xù)加力

“因城施策調(diào)減限制性措施”“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”“盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房”“拓寬保障性住房再貸款使用范圍”……今年的政府工作報(bào)告圍繞“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”提出一系列具體舉措。

“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)為全年房地產(chǎn)政策定下總基調(diào)。”全國(guó)政協(xié)委員、南方科技大學(xué)副校長(zhǎng)金李表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是一項(xiàng)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)全局、民生福祉的系統(tǒng)工程，政府工作報(bào)告多維度施策，從提振需求、優(yōu)化供給、盤(pán)活存量、提高品質(zhì)等方面統(tǒng)籌推進(jìn)。

倪虹表示，將進(jìn)一步鞏固政策“組合拳”的效果，把降息、增貸、減稅等政策效應(yīng)充分釋放出來(lái)，惠及更多人民群眾；繼續(xù)打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益；加大“白名單”貸款投放力度，按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”的要求，將符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入“白名單”，提供有力的融資支持，充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將在去年新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大城中村和危舊房改造規(guī)模。同時(shí)，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房。今年地方政府專(zhuān)項(xiàng)債安排4.4萬(wàn)億元，其中一個(gè)使用方向就是土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房。

“房地產(chǎn)作為居民消費(fèi)的重點(diǎn)，政策面的支持力度和推進(jìn)力度會(huì)進(jìn)一步增加。”全國(guó)人大代表、58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波表示，住房本身就是重要的消費(fèi)場(chǎng)景，在房地產(chǎn)回歸居住屬性的當(dāng)下，更需要重視對(duì)住房消費(fèi)的有序提振。他建議，一方面通過(guò)優(yōu)化政策來(lái)強(qiáng)化需求，包括減少各類(lèi)行政性限購(gòu)、增加各類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼等；另一方面利用專(zhuān)項(xiàng)債等手段做好“收儲(chǔ)”和城中村改造，以更好平衡城市總體供需，擴(kuò)大住房消費(fèi)場(chǎng)景，達(dá)到更深層提振的效果。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，金李建議，應(yīng)從資產(chǎn)端支持企業(yè)盤(pán)活存量閑置土地，提升造血能力。同時(shí)，從負(fù)債端入手，擴(kuò)大展期政策的覆蓋范圍。他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍存在從流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)向資不抵債風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化的風(fēng)險(xiǎn)，需從資產(chǎn)與負(fù)債兩端同時(shí)發(fā)力，加以阻斷。

行業(yè)發(fā)展向“好”而行

值得一提的是，今年“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告。

“建設(shè)‘好房子’直接關(guān)系到群眾的獲得感、幸福感。”倪虹表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三方面推進(jìn)“好房子”建設(shè)。例如，編制“好房子”建設(shè)指南、修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范等，其中一項(xiàng)是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

“群眾對(duì)建筑環(huán)境品質(zhì)改善和居住條件升級(jí)的需求日益旺盛。”周荃指出，我國(guó)存量建筑面積龐大，但建筑品質(zhì)不高，居住體驗(yàn)欠佳，與群眾對(duì)美好居住生活的期望之間仍有較大差距。因此，要以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)為導(dǎo)向，引領(lǐng)房屋相關(guān)的消費(fèi)升級(jí)，提升居住品質(zhì)。

倪虹表示，政府民生工程要帶頭建“好房子”，同時(shí)，結(jié)合城市更新，把老房子改造成“好房子”。

據(jù)周荃估算，如果政府將資金投入用于支持建筑更新升級(jí)，將極大地帶動(dòng)社會(huì)消費(fèi)的增長(zhǎng)。基于《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》的數(shù)據(jù)分析，預(yù)計(jì)2026年至2030年，改善型住房需求將占存量住房的54%以上，有望拉動(dòng)高達(dá)40.6萬(wàn)億元的社會(huì)消費(fèi)，展現(xiàn)出巨大的市場(chǎng)潛力和經(jīng)濟(jì)效益。

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