在一系列利好政策支持下，一季度房地產市場總體筑底企穩，重點城市新房、二手房成交同比環比均出現增長，土地成交平均溢價率創2021年下半年以來新高，多個核心城市土拍熱度較高、樓面價創新高。

中指研究院的數據顯示，截至3月27日，一季度深圳新建商品住宅網簽成交面積同比增長超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長均超20%。在“以價換量”帶動下，春節后核心城市二手房市場成交活躍度持續提升。截至3月27日，一季度深圳、杭州二手房成交套數同比增長約六成，北京、上海、成都同比增長均超30%。截至27日，3月份一線城市中，深圳二手房網簽成交套數同比增長57%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長76%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。

樓市成交熱度逐漸傳導至土地市場。據中指研究院初步統計，截至3月27日，一季度300城住宅用地土地出讓金3449億元，同比增長20.2%。其中，一線城市同比增幅超兩成；二線城市同比增長三成以上；三、四線城市小幅增長。

從土地市場熱度來看，克而瑞研究中心的數據顯示，一季度300城土地成交平均溢價率達到11.4%，創2021年下半年以來新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市場升溫明顯。在優質地塊帶動下，杭州、北京、成都等地成交樓面價創新高。不過，核心城市非核心區域地塊，以及非核心城市地塊多為底價成交。

樓市成交筑底企穩離不開房地產政策的持續優化。據中指研究院監測，一季度全國有近100省市（縣）出臺政策超140條，主要集中于優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方面。

中指研究院政策研究總監陳文靜預計，二季度各項政策落實將加快，特別是在促需求方面，一線城市有望根據市場變化適時調減限制性措施，更好發揮核心城市的帶頭作用，提振全國市場信心。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計，二季度，新房市場成交規模或將緩步復蘇，絕對量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延續復蘇走勢。二手房市場成交仍將延續穩中有增態勢，市場份額占比仍將進一步上升，回暖程度有望好于新房。

返回列表