2025年上半年，房地產行業處于深度調整階段，房企銷售整體承壓，但頭部企業表現相對穩健，核心城市土拍熱度不減。

中指研究院公布的最新數據顯示，今年上半年，TOP100房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%；與此同時，企業投資信心有所回升，TOP100房企拿地總額同比增長33.3%。盡管千億房企數量由去年的6家收縮至4家，但頭部房企在銷售、拿地兩端仍展現出較強韌性。

2025年上半年，TOP100房企銷售表現雖仍存一定壓力，但整體降幅相比去年同期大幅收窄。其中，四家房企進入“千億元俱樂部”，合計實現銷售額4977.4億元，占TOP100總銷售額超27%。

具體來看，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）以1452億元的銷售額穩居榜首；綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）以1221億元位列第二，中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）以1201.4億元的銷售額列第三；華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）則以1103億元位居第四。

在布局層面，多家房企持續加碼一線與強二線城市，越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）等企業在一線城市銷售占比均超50%；保利發展、中海地產、華潤置地等企業也均超過40%。

憑借精準的區域布局和強大的產品力，部分企業上半年銷售表現亮眼。如越秀地產、建發房地產集團有限公司等企業上半年銷售額同比增長約10%，中國金茂控股集團有限公司同比增長20%左右，廈門國貿地產集團有限公司等同比增幅超過30%。

中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示：“一線城市憑借其龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著較強吸引力；杭州在人工智能方面發展迅速，吸引了大量的科技企業和創新人才；成都、蘇州、南京、武漢等城市經濟及人口規模大，產業優勢明顯，市場需求旺盛。”

隨著銷售端逐漸企穩，今年上半年頭部房企加快拿地投資，釋放積極信號。中指研究院數據顯示，2025年上半年T0P100房企拿地總額為5065.5億元，同比增長33.3%，相比于前5個月的同比增幅進一步擴大4.5個百分點。

此外，今年上半年，300城土地出讓金同比增長超過兩成，平均溢價率超10%。分區域來看，受房企拿地進一步聚焦核心城市優質地塊的影響，TOP20城市（以土地成交金額排序）出讓金占全國比重超65%。

頭部房企在多個核心城市拿地投資較為積極。例如，上半年招商局蛇口工業區控股股份有限公司在北京、上海、南京、成都等城市拿地金額均進入前十，其中在南京位居第一；綠城中國則布局上海、杭州、蘇州、南京，其中在杭州、蘇州躋身拿地金額前三。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，銷售端降幅收窄、投資端拿地力度增強，顯示出房企對核心區域和優質資產的長期信心。展望下半年，核心城市仍將是銷售與投資的重要支撐點，若政策給予更大力度支持，有望帶動行業信心進一步修復。

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