2025 年上半年，房地產(chǎn)市場在政策引導(dǎo)、需求調(diào)整與行業(yè)轉(zhuǎn)型中不斷穩(wěn)中向好，市場在分化中尋新機。受訪專家認為，市場正經(jīng)歷從“增量下行”到“品質(zhì)提升”的深度調(diào)整，各環(huán)節(jié)相互作用，共同推動行業(yè)整體止跌回穩(wěn)。

就新房市場而言，上半年新房市場延續(xù)了整體熱度降溫趨勢，但改善需求成為關(guān)鍵變量。

安居客數(shù)據(jù)顯示，上半年重點66城新房均價同比僅微降0.5%。其中，一線城市因核心地段稀缺供應(yīng)及高端項目集中，均價逆勢微漲0.8%；新一線及二線城市則因剛需盤占比提升，均價小幅下行。戶型需求結(jié)構(gòu)變化更為明顯，90-120平方米剛需雖仍占主導(dǎo)，但在5-6月，120-140平方米及180-220平方米的改善戶型占比顯著提升，反映“好房子”政策與房貸優(yōu)化激活置換需求，市場正邁向“剛需+改善雙輪驅(qū)動”的新階段。

與此同時，二手房市場也在調(diào)整中尋求平衡，回穩(wěn)態(tài)勢相對明顯。上半年百城二手房月均掛牌量保持增長，但一線、二線城市增速已放緩，核心城市供應(yīng)增量邊際收窄。

值得注意的是，二手房對新房的分流效應(yīng)正在加劇。安居客數(shù)據(jù)顯示，重點城市二手房找房人數(shù)占比已達67%，較去年同期上升5個百分點；三四線城市該占比更超過65%。“即買即住、配套成熟”的二手房優(yōu)勢持續(xù)釋放，尤其對低能級城市新房市場的“截流”作用顯著，重點城市平均分流強度達30%，三四線城市達36%，倒逼新房市場加速產(chǎn)品與政策創(chuàng)新。

土地市場則成為上半年一大亮點。重點監(jiān)測65城的涉宅用地成交規(guī)模同比上漲18.4%，出讓金大漲45%，樓面價上漲22.3%，“量價齊升”標(biāo)志著市場信心修復(fù)。尤其是核心24城涉宅出讓金規(guī)模超5000億元，表現(xiàn)尤為突出，其中杭州以35.5%的溢價率領(lǐng)跑，反映核心城市資源稀缺性驅(qū)動房企布局。

拿地主體結(jié)構(gòu)也在同步優(yōu)化，地方國企占比下降16%，央企與民企占比則分別上升3%和9%。融資端改善向拿地端傳導(dǎo)，民企活力回升，市場主體更趨多元，為行業(yè)向“高質(zhì)量投資、精細化運營”轉(zhuǎn)型鋪路。

“2025年是房地產(chǎn)深度調(diào)整的‘過渡期’，市場在分化中尋找新平衡，在調(diào)整中孕育新動能。改善需求釋放、品質(zhì)價值回歸、城市差異發(fā)展是調(diào)整中的直接體現(xiàn)。”58安居客研究院院長張波認為，2025年下半年房地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)并存，市場將在分化中不斷調(diào)整優(yōu)化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質(zhì)化發(fā)展，土地市場核心競爭加劇，政策精準(zhǔn)施策穩(wěn)預(yù)期，整體在調(diào)整中尋平衡。

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