樓市限購(gòu)松綁或有助提振鋼市需求

2014-07-31 08:53:17來源：作者：

      今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一改多年來的火熱，多項(xiàng)指標(biāo)有所下降，以至于業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)“拐點(diǎn)”一說。在房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩、樓市庫(kù)存高企、去化壓力陡增的形勢(shì)下，地方松綁限購(gòu)救市的傳聞層出不窮。

      繼一系列地方政策“微刺激”之后，一直持續(xù)低迷的樓市，開始了取消限購(gòu)的模式。28日杭州市住保房管局官微發(fā)布消息，正式松綁限購(gòu)令。此前7月19日起，蘇州全市已取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策。雖然沒有官方發(fā)文正式宣布，但此消息已獲得蘇州住建部門的口頭確認(rèn)。至此，全國(guó)已有15個(gè)城市放松或取消限購(gòu)。如果這一趨勢(shì)將繼續(xù)向二、三線城市蔓延，年內(nèi)除了一線城市，樓市限購(gòu)恐全面放松。

      地方紛紛松綁限購(gòu)的一大原因，是今年以來樓市遇冷使地方經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，財(cái)政金融亦面臨風(fēng)險(xiǎn)。然而由于供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房子觀望情緒依然濃厚，其實(shí)，限購(gòu)解綁是“千方百計(jì)去庫(kù)存”的手段之一，是大勢(shì)所趨。無(wú)論是為了打壓房?jī)r(jià)，還是擔(dān)心樓市崩盤，當(dāng)初的限購(gòu)政策都是一種針對(duì)市場(chǎng)的行政干預(yù)，如今放開，有助于市場(chǎng)的理性回歸。

      面對(duì)新政的出臺(tái)，樓市的限購(gòu)解綁對(duì)現(xiàn)低迷的鋼市來說是一利好。今年以來購(gòu)房者基本以觀望心態(tài)為主，而開發(fā)商投資對(duì)于政策敏感度更強(qiáng)。從目前情況來看，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的意志是堅(jiān)定的，不過2014年中國(guó)GDP增長(zhǎng)要達(dá)到7．5％，未來幾年要保持7-8％，離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。限購(gòu)松綁，開發(fā)商的投資信心增強(qiáng)，下半年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)好于上半年，這也勢(shì)必帶動(dòng)鋼市需求，特別是建筑鋼材行業(yè)。

      從三季度開始，宏觀經(jīng)濟(jì)將緩中趨穩(wěn)，房地產(chǎn)銷售面積增速也可能會(huì)結(jié)束下行，有望帶動(dòng)鋼材需求的增加，從需求端看，上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑明顯，不少新樓盤推遲投入市場(chǎng)，而從國(guó)房景氣指數(shù)的規(guī)律性測(cè)算中也能發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)銷售面積增速的見底時(shí)間約在2014年5至7月或2015年10至12月，目前房地產(chǎn)銷售可能已經(jīng)觸底。后市隨著房地產(chǎn)供應(yīng)小幅回暖，也可能對(duì)鋼材需求起到支撐作用。

      隨著微刺激效果的逐漸顯現(xiàn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力正在逐步恢復(fù)。七月份中國(guó)制造業(yè)PMI初值為52.0，為18個(gè)月新高，顯示出制造業(yè)整體復(fù)蘇的勢(shì)頭得以延續(xù)，對(duì)于鋼材市場(chǎng)價(jià)格形成一定支撐。進(jìn)入三季度后，預(yù)計(jì)在鋼市需求情況好轉(zhuǎn)的情況下，供需矛盾將有所緩解，鋼價(jià)或稍有起色。

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