“兩會”后房市回暖將利于鋼市升溫

2015-03-18 09:37:07來源：作者：

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　　“兩會”之后，房地產市場有望逐漸回暖，對鋼材市場是個利好。這是鋼鐵流通業的經營者從今年“兩會”傳遞的信息中所受到的一個共識。

　　不少經營者在學習“兩會”的《政府工作報告》時，感到《報告》對房地產的闡述與往年不同。李克強在《政府工作報告》中指出要“穩定住房消費”，促進房地產市場平穩健康發展。相對于往年“兩會”的“促進房價合理回歸”、“調控”、“抑制”等詞，今年的基調發生變化。在“兩會”上，李克強總理談到，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　一些鋼貿商認為2015年《政府工作報告》對于房地產的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，而沒有出現前幾年“兩會”的“高度警惕”、 “從嚴調控”等詞，這次有關房地產的定調相對平穩和積極，是近年來針對房地產市場少有的“暖風”，2015年樓市政策環境將進一步放松。

　　這次“兩會”的《政府工作報告》提出“加快培育消費增長點”，其中有六大消費，報告的用詞為：促進養老家政健康消費，壯大信息消費，提升旅游休閑消費，推動綠色消費，穩定住房消費，擴大教育文化體育消費。那么，在“穩定住房消費”的基調下，2015年，各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持，將是政策的主要著力點。而“支持改善型需求”的提法在近幾年都沒有出現過，這預示著二套房貸或將有放松的可能。

　　《政府工作報告》明確2015年“保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套”的目標。較去年目標值增加40 萬套。今年增加了“把城市危房改造納入棚改政策范圍”，提出了“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房”的新舉措。

　　鋼鐵流通業的經營者認為，今年隨著房地產業的平穩健康發展，穩定住房消費和保障性安居工程的實施，將對建筑鋼材用鋼量的穩定與增加有著積極的推動作用。房地產業是鋼材消費的主要行業，特別是螺紋鋼、線材等建筑鋼材，在建筑業中，房地產業所消費的鋼材占很大比重。

　　據業內人士統計，在我國，建筑行業占鋼材消費總量的50%左右，其中房地產建設用鋼占整個建筑用鋼量的50%以上。房地產建設使用的鋼材主要為螺紋鋼和線材，近年來，鋼結構在房地產領域的應用也帶動了板材用量的增加。據《建筑工程耗材量參考指標》，一般內澆外砌結構的多層住宅每平方米消耗鋼材 26-27公斤;內澆基礎結構的高層住宅，每平方米的鋼材消耗44-49公斤;全裝配結構的高層住宅，每平方米的鋼材消耗量為60-65公斤。因此，住宅建筑對鋼材的消耗量不少。

　　據鋼貿商在房地產業對鋼材需求情況的調研，房屋建設中40%的鋼材是用在基礎施工部分，主要是螺紋鋼和線材，因此用鋼量受新開工面積多少直接相關。根據今年“兩會”對房地產的定調，那么房地產業對鋼材的需求將會增長。

　　根據中國指數研究院的模型，預計2015年全國房地產開發投資10.6萬億元至10.7萬億元，較上年同期增長9.5%-11%;商品房銷售面積為12.4億平方米至12.7億平方米，同比增長0.5%-2.5%%;房屋新開工面積為17.8億平方米至18.2億平方米。如果按照這樣的增長幅度，那么今年用于房地產業的鋼材數量較為可觀。

　　同時，房地產業對鋼材的質量亦提出更高的要求，今年“兩會”對治理環境污染的力度和措施更加嚴厲和加大。提出打好節能減排和環境治理攻堅戰。環境污染是民生之患、民心之痛，要鐵腕治理。對于房地產業來說，必將堅持走發展“節能省地型住宅”建設的道路，采用綠色、環保鋼材，這就對建筑用鋼提出新的要求。諸如，從安全性和性分析，要求高韌性、低屈強比。從改善加工性考慮，要求降低碳當量和裂紋敏感系數，同時還具有一定的抗層狀撕裂能力。從耐久性和安全性考慮，要求有耐蝕性、耐候性、耐火性和抗震性。這要求鋼鐵行業加快產品結構調整，提高鋼材使用效率，樹立節約使用鋼材意識，把提高鋼材強度、減少鋼材使用量、實現鋼材資源綜合利用放在重要位置。

　　業內人士認為，發展節能省地型住宅將加快建筑鋼材升級。今后鋼結構在住宅建筑中將進進一步得到推廣應用。目前，房地產用Ⅱ級鋼筋基本已經被Ⅲ級以上鋼筋所取代。近年來，以網架和網殼為代表的空間結構迅速發展，高層住宅、展覽中心、大劇院、城市綜合體等設施大量采用這種結構。鋼結構住宅的大量出現，將加大中厚板的需求量，同時要求鋼材具有較好的抗震、耐火和抗脆性斷裂性能。

　　綠色建筑是今后發展的必然趨勢，住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心有關人士指出，從綠色建筑產業在我國的發展來看，存在現實的需要。抓住建筑節能與綠色建筑這個龍頭，發展綠色建筑產業、加強科技創新有利于帶動孵化新興產業，有利于促進整個經濟和產業結構的調整與升級。

　　在國外，一些國家大力發展綠色住宅建筑。如日本房地商開始推出具有“防PM2.5”功能的住宅。2013年11月底，日本一家大型住宅公司推出了新型城市住宅。這種住宅的最大亮點就是設置了對應PM2.5的換氣系統。系統配備了高捕集率的新款24小時空氣過濾器等，用于消除危害健康的細顆粒物 “PM2.5”。

　　日本城市公寓一般在天花板部位設置24小時換氣系統，為每個樓層、每個單元進行排氣，并獲取戶外新鮮空氣。防PM2.5新型住宅里，換氣系統中加入了識別PM2.5等微小顆粒物的高科技空氣過濾器，可以在換氣的同時，防止空氣中含有的細微顆粒物進入室內。據悉在日本這種“防霧霾住宅”，銷售勢頭迅猛。

　　所以說，節能、環保、綠色住宅將是住宅建設的發展方向，它不僅拉動鋼材的需求，同時提升鋼材的質量和功能，今后“綠色鋼材”必將受到房地產業的青睞。

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